CROATIE - PAYS MAGNIFIQUE POUR LES ACHETEURS

Croatie, qui s'étend le long de la côte adriatique, borde la Slovénie, la Hongrie, la Yougoslavie (Serbie et Monténégro) et la Bosnie-Herzégovine. Les conflits créés au cours des années 1940, et a continué pendant les années 90, ont maintenant terminé. Aujourd'hui, la Croatie est un pays plus stable, qui a l'adhésion à l'Organisation mondiale du commerce et est également sur la voie rapide adhésion à l'UE. Une demande formelle a été soumise et acceptée en Février 2003 et la Croatie peuvent donc être en mesure de se joindre autour de 2007/8.

Centre économique, culturel et administratif du pays se trouve sur la rive nord de la rivière Sava, à Zagreb, qui a un labyrinthe de rues pavées pittoresques qui relient beaux monuments et grand de la ville, y compris la cathédrale, l'église Saint-Marc et un nombre significatif de 19e siècle des bâtiments publics tels que Glavni Kolodvor, la gare principale. Le joyau de la couronne de la Croatie est souvent considéré comme Dubrovnik, mieux connu pour son centre historique bien conservé contenue dans les murs du 13ème siècle.

Beaucoup de touristes et ceux à la recherche d'une maison de vacances sera sans aucun doute se diriger vers la côte à la recherche de leur propriété de rêve. L'Istrie est la plus grande péninsule sur la côte croate et en raison de ses bonnes liaisons de transport avec l'Italie et l'Autriche a également devenir une destination touristique du pays majeur. Le plus grand port de la Croatie est appelée Rijeka dans le Kvarner. Parmi les nombreuses îles dispersées tout au long de la baie de Kvarner, Krk est la plus développée ainsi que le plus grand avec de belles plages et des installations touristiques. Split en Dalmatie centrale est la deuxième ville de la Croatie, bien que près de la ville médiévale de Trogir minuscule est un site du patrimoine mondial de l'UNESCO. Dalmatie du Nord dispose d'un centre historique qui est composé de rues étroites et pavées, quelques vestiges romains et plusieurs églises intéressantes. Pour les plages isolées éloigné du brouhaha de des touristes, il ya un groupe de petites îles de la circulation sans connues sous le nom des Elaphites et l'île voisine de Mijet, le parc national offre une forêt indigène et deux lacs d'eau salée interconnectés.

Bien que souvent ignoré par les voyageurs, continentale de la Croatie, offre une multitude d'attractions, et plus particulièrement de Zagreb ainsi que Zagorje, une zone rurale de collines et de vignobles au nord de la capitale. Sud de Zagreb est classé à l'UNESCO Plitvice Lakes National Park, avec 16 magnifiques lacs, de cascades et de nombreux hôtels bien le développement du tourisme a été limitée en conformité avec les politiques strictes de préservation de l'environnement.

Le marché de l'immobilier croate est encore très dans son enfance. La côte en plein essor, mais intacte a attiré l'attention des acheteurs britanniques qui sont à l'affût d'une bonne affaire. Rapports de appartements d'une chambre étant vendus pour £ 30, 000 ont aiguisé l'appétit de ceux qui ont été hors de prix les plus chers des pays européens. Toutefois, «acheteur averti», comme il ya seulement quelques agents immobiliers peu et la réglementation sont limitées, alors assurez-vous que vous en trouvez un, vous pouvez compter. En termes d'achat de propriété, en raison de la migration de masse pendant les années de guerre, la propriété originale de nombreuses propriétés ont passé douteux si vous devez vous assurer que les titres de propriété ont été minutieusement vérifiées. Comme la propriété est également transmise de génération en génération, vérifiez que vous achetez en réalité de la personne dont le nom figure sur les titres de propriété. Lorsque vous achetez une propriété, rappelez-vous que les frais pour l'achat sont dans la région de 10%, ce qui comprend environ 5% de taxe de transfert de propriété et les frais juridiques et frais de 2-3% à l'agent.

Les investisseurs doivent prendre note que le marché immobilier s'est très bien comporté au cours de la dernière année avec les rapports affichant des gains compris entre 20-30%, ce qui ne peut se poursuivre si, comme prévu, la Croatie adhère à l'Union européenne.

Une fois que vous avez trouvé votre maison de rêve en Croatie, la permission d'acheter une propriété doit être accordée par le ministère des Affaires étrangères (MAE) avant un contrat d'achat puisse être finalisé. Cela peut durer de trois à 12 mois afin de garder cela à l'esprit lorsque l'on considère votre échelle de temps. Le MAE sera demander les documents suivants en cherchant l'approbation d'acheter une propriété en Croatie: une demande écrite signée par le pétitionnaire, le contrat de vente, un extrait du livre foncier de la propriété et une preuve de citoyenneté à la fois pour l'acheteur et le vendeur. Une fois le contrat de vente est préparé, un acompte de 10% est versée au compte de notaire. Le contrat signé par le vendeur ainsi que l'information est envoyée au ministère des Affaires étrangères pour lui demander la permission d'acheter. Une fois cette lettre est reçue, le contrat est signé par l'acheteur et le solde des fonds est versée au compte de notaire.

Bien que vous soyez en mesure d'acheter une propriété en Croatie, il n'est pas encore possible d'obtenir un prêt hypothécaire, ce qui explique pourquoi les acheteurs optent pour des itinéraires alternatifs de financement de leur maison, comme re-hypothéquer une propriété existante. Toutefois, cette situation pourrait changer dans le futur afin de garder les yeux ouverts pour les derniers rapports.

BROKER, véritable équipe de l'agence immobilière.