KROATIA: NYDELIG LAND FOR EIENDOM

Kroatia, som strekker seg langs Adriaterhavskysten, grenser Slovenia, Ungarn, Jugoslavia (Serbia og Montenegro) og Bosnia og Hercegovina. Konfliktene opprettet i 1940, og fortsatte under 90-tallet, har nå avsluttet. I dag er Kroatia et mer stabilt land som har medlemskap i Verdens handelsorganisasjon og er også på rask vei til EU-medlemskap. En formell søknad ble sendt og akseptert i februar 2003 og Kroatia kan derfor være i stand til å bli rundt 2007/8.

Landets økonomiske, kulturelle og administrative senteret sitter på nordsiden av elva Sava i Zagreb, som har en labyrint av pittoreske brosteinsbelagte gater som forbinder byens vakre og storslagne monumenter som katedralen, St. Markus kirke og en rekke betydelige 19. århundre offentlige bygg som Glavni Kolodvor, sentralbanestasjonen. Juvelen i kronen Kroatia blir ofte ansett for å være Dubrovnik, best kjent for sine godt bevarte historiske sentrum inneholdt innen 13. århundre vegger.

Mange turister og de som er på jakt etter en fritidseiendom vil utvilsomt lede til kysten på leting etter sin drømmebolig. Istria er den største halvøya på den kroatiske kysten og på grunn av sine gode transportforbindelser med Italia og Østerrike har også blitt landets største turistmål. Kroatias største havn heter Rijeka i Kvarner. Av de mange øyer spredt over hele Kvarner Bay, er Krk den mest utviklede, samt den største med gode strender og turistanlegg. Split i sentrale Dalmatia er Kroatias nest største by selv i nærheten den lille middelalderbyen Trogir er en UNESCO World Heritage Site. Nord-Dalmatia har en historisk sentrum som består av smale brosteinsgater, noen romerske ruiner og flere interessante kirker. For bortgjemte strender unna turistenes støy, er det en gruppe av små bilfrie øyene kjent som Elaphites og i den nærliggende øya Mijet tilbyr nasjonalparken en naturlig skog og to sammenhengende saltvann innsjøer.

Selv om det ofte ignorert av reisende, holder innlandet Kroatia mange attraksjoner, spesielt Zagreb samt Zagorje, et landlig område med åser og vingårder nord for hovedstaden. Sør for Zagreb er den UNESCO-listede Plitvice Lakes National Park, med 16 vakre innsjøer, fosser og tallrike hoteller selv om reiselivsutvikling har vært begrenset i tråd med strenge miljømessige bevaring politikk.

Den kroatiske eiendomsmarkedet er fortsatt svært mye i sin barndom. Den raskt voksende, men urørte kysten har fanget oppmerksomheten til britiske kjøpere som er på utkikk etter en god handel. Rapporter om ett-roms leiligheter blir solgt for L30, har 000 brynes appetitten til dem som har blitt priset ut av dyrere europeiske land. Men "kjøperen beware" som det bare er noen få eiendomsmeglere og regulering er begrenset så sørg for at du finner en du kan stole på. I forhold til å kjøpe eiendom, på grunn av masseinnvandringen i krigsårene, den opprinnelige eierskapet av mange eiendommer har tvilsomme fortid så du må sørge for at skjøtet har blitt grundig kontrollert. Som Eiendommen er også gått fra generasjon til generasjon, sjekk at du faktisk kjøper fra personen hvis navn står på skjøtet. Når du kjøper en eiendom, husk at gebyrene for innkjøp er i regionen på 10%, som omfatter ca 5% eiendomsoverføringsskatt og advokathonorarer og 2-3% avgifter til agenten.

Investorer bør ta oppmerksom på at eiendomsmarkedet har utført meget godt over det siste året med rapporter som viser gevinst på mellom 20-30%, og dette kan bare fortsette hvis, som forventet, blir Kroatia EU.

Etter at du har funnet ditt drømmehus i Kroatia, må tillatelse til å kjøpe en eiendom gis av Utenriksdepartementet (UD) før en kjøpekontrakt kan ferdigstilles. Dette kan ta alt fra tre til 12 måneder, så ha dette i bakhodet når de vurderer din tid skala. UD vil be om følgende dokumenter når som søker godkjenning til å kjøpe eiendom i Kroatia: en skriftlig anmodning undertegnet av klageren, kjøpekontrakten, et utdrag fra Land bok for eiendommen og et bevis på statsborgerskap for både kjøper og selger. Når kjøpekontrakten er forberedt, er en 10% depositum betales til Notar konto. Kontrakten signert av selger sammen med informasjon blir sendt til UD ber om tillatelse til å kjøpe. Når dette brevet er mottatt, blir kontrakten underskrevet av kjøperen og balansen av midler utbetales til notarius konto.

Selv om du er i stand til å kjøpe en eiendom i Kroatia, er det ennå ikke mulig å få et boliglån, det er derfor kjøperne velge alternative ruter å finansiere sine hjem som re-pantsettelse en eksisterende eiendom. Dette kan imidlertid endre seg i fremtiden så hold øynene åpne for de siste rapportene.

BROKER, eiendomsmegling team.