FOIRE AUX QUESTIONS

Ici nous vous donnons les réponses aux questions fréquemment posées concernant l'achat de biens immobiliers dans la République de Croatie. En Croatie, nous avons beaucoup d'actes juridiques et les lois concernant le trafic de biens immobiliers et en relation avec des biens immobiliers en général. Ce n'est pas notre intention de vous ennuyer avec la législation locale, mais de donner des réponses courtes et simples sur les questions qui pourraient être d'intérêt pour vous. Dans le cas où il ya des questions qui ne sont pas contenues ici, n'hésitez pas à contacter notre agence directement.

QUI DOCUMENTATION DOIT ETRE PRESENTE PAR LE CLIENT LORS DE L'ACHAT BIENS IMMOBILIERS EN CROATIE!

Preuve de la citoyenneté croate, soit sous forme de certificat de citoyenneté, passeport ou carte d'identification personnelle. Une copie de tout de ce qui précède est accepté dans le cas où l'original peuvent être affichés simultanément.

SONT DES CITOYENS ETRANGERS LE DROIT D'ACHETER BIENS IMMOBILIERS EN CROATIE?

Oui, mais après le consentement préalable délivrée par le ministère des affaires juridiques et le ministère des Affaires étrangères. Ces déclarations sur le consentement sont délivrés aux citoyens de ces pays la Croatie a signé un contrat sur la réciprocité avec et dans des cas exceptionnels, pour les citoyens d'autres pays ainsi. La procédure d'obtention de la déclaration sur le consentement est la suivante: Quand un citoyen étranger décide d'acheter des biens immobiliers en Croatie d'abord un contrat de vente doit être signé avec la partie qui vend. A cette phase, le contrat n'a pas à être vérifiés avant d'un jet notaire. En collaboration avec la documentation correspondante, ce contrat est envoyé au ministère des Affaires étrangères à Zagreb. Lorsque les questions du ministère pour le client de sa déclaration sur le consentement, le citoyen étranger est habilité à inscrire l'immobilier sur son nom à la Cour municipale-Cadastry département et paie la taxe foncière achat. Les ressortissants étrangers qui établissent, ou ont déjà une entreprise établie en Croatie, peuvent acheter des biens immobiliers au nom de cette société.

SONT DES CITOYENS ETRANGERS LE DROIT DE VENDRE BIENS IMMOBILIERS EN CROATIE?

Étrangères personnes physiques ou morales peuvent sans aucun problème de vendre des biens immobiliers en Croatie.

QU'EST-CE QUE LA TAXE FONCIÈRE ACHAT EN CROATIE?

La République de Croatie a un taux d'imposition unique de 5% pour tous les types de transactions immobilières et respectifs. La taxe est définie sur la base du prix de l'immobilier dans le contrat de vente et l'estimation de la valeur par l'administration fiscale a autorisé en charge pour la zone dans laquelle le bien immobilier est situé. Conformément à la loi, la taxe sur l'achat d'un bien immobilier est payé par le client ou le vendeur au nom du client, si les parties s'entendent sur ce sujet.

QU'EST-CE QUE LA TAXE EN CAS D'ÉCHANGE DE L'IMMOBILIER?

Le même, 5%, mais ici chacun des propriétaires de biens immobiliers paie 5% de la valeur de ses biens immobiliers à titre de taxe.

QUAND DOIT LA TAXE D'ACHAT IMMOBILIER ETRE PAYE?

Après la conclusion du contrat de vente le client est tenu d'enregistrer l'achat à l'administration fiscale autorisée dans les 30 jours à compter du jour de la conclusion du contrat. Les notaires publics ne également soumettre une copie du contrat de vente aux autorités fiscales. Le client est obligé de payer l'impôt correspondant achat de biens immobiliers dans les 15 jours suivant la date de réception de la décision reçue des autorités fiscales sur le montant de la taxe exacte. Si cette taxe n'est pas payée dans ce délai, des intérêts moratoires sont facturés pour chaque jour de retard de paiement.

NE LE VENDEUR DOIVENT PAYER DES IMPOTS QUAND VENDRE SES IMMOBILIER?

Non, seulement dans le cas de l'immobilier est vendu avant l'expiration de trois ans après qu'il a été acheté et s'il est vendu au prix plus élevé que l'origine acheté. Dans un tel cas, le vendeur doit payer un impôt sur le revenu de 35% sur la différence de valeur de l'immobilier (achat et prix de vente) ont augmenté pour les impôts locaux, différente dans chaque municipalité.

LE CLIENT DOIT (AVEC LE VENDEUR) DOIVENT VERIFIER SA SIGNATURE SUR LE CONTRAT DE VENTE? IL PEUT, MAIS NE DOIT PAS. COMBIEN ACOMPTE DOIT ETRE REMUNERE A LA CONCLUSION D'UN CHIFFRE D'AFFAIRES DE PRÉ-CONTRAT OU LE CONTRAT?

Habituellement l'acompte est de 10% du prix de vente ou de différent si accepté entre les parties contractuelles. EST-IL POSSIBLE DE CONCLURE ET VERIFIER UN CONTRAT DE VENTE À L'ÉTRANGER? Oui, Dans un tel cas, il est le meilleur de l'avoir vérifié dans une ambassade ou un consulat croate. Si vous vérifiez un tel contrat devant un notaire public, alors cette vérification doit être traduit en croate par un interprète désigné par les tribunaux

EST-IL POSSIBLE DE PAYER LA TAXE D'ACHAT IMMOBILIER EN DEVISES?

La taxe doit être payée par virement bancaire ou postal de l'argent de bureau. Le montant est converti en Kuna au taux de change milieu par la banque nationale de Croatie à la date du paiement.