CROAZIA - SPLENDIDA NAZIONE PER ACQUISTO IMMOBILI

Croazia, si estende lungo la costa adriatica, confina con la Slovenia, Ungheria, Jugoslavia (Serbia e Montenegro) e Bosnia-Erzegovina. I conflitti creati nel corso del 1940, e continuò negli anni '90, hanno chiusa. Oggi, la Croazia è un paese più stabile che ha l'adesione all'Organizzazione mondiale del commercio ed è anche sulla pista veloce per l'adesione all'UE. Una domanda formale è stata presentata ed accettata nel febbraio 2003 e la Croazia possono quindi essere in grado di unire intorno a 2007/8.

Centro economico, culturale e amministrativa del paese si trova sulla riva nord del fiume Sava a Zagabria, che ha un labirinto di pittoresche stradine acciottolate che collegano monumenti di belle e grandi della città, tra cui la cattedrale, la chiesa di San Marco e una serie di significativi del 19 ° secolo gli edifici pubblici come Glavni kolodvor, la stazione ferroviaria principale. Il gioiello nella corona della Croazia è spesso considerato come Dubrovnik, meglio conosciuto per il suo centro storico ben conservato contenuta all'interno del 13 ° secolo le pareti.

Molti turisti e quelli in cerca di una casa per le vacanze sarà senza dubbio dirigersi verso la costa alla ricerca del loro immobile dei vostri sogni. L'Istria è la più grande penisola sulla costa croata e per i suoi buoni collegamenti di trasporto con l'Italia e l'Austria è diventata anche meta turistica del paese. Il più grande porto della Croazia si chiama Rijeka nel Quarnero. Tra le numerose isole sparse in tutto il Golfo del Quarnero, Krk è la più sviluppati, così come il più grande, con belle spiagge e strutture turistiche. Spalato in Dalmazia centrale è la seconda città più grande della Croazia, anche se nei pressi della piccola città medievale di Trogir è un Patrimonio Mondiale dell'Umanità dall'UNESCO. Dalmazia settentrionale offre un centro storico che si compone di stradine acciottolate, alcuni resti romani e chiese più interessanti. Per le spiagge appartate lontano dalla confusione dei turisti, ci sono un piccolo gruppo di senza traffico isole dette Elafiti e nella vicina isola di Mijet, il parco nazionale offre una foresta indigena e due laghi di acqua salata interconnessi.

Anche se spesso ignorati dai viaggiatori, nell'entroterra Croazia possiede numerose attrazioni, in particolare Zagabria e Zagorje, una zona rurale di colline e vigneti a nord della capitale. A sud di Zagabria è la UNESCO quotata Plitvice Lakes National Park, con 16 splendidi laghi, cascate e numerosi alberghi anche se lo sviluppo del turismo è stato limitato in linea con le rigorose politiche di conservazione ambientale.

Il mercato immobiliare croato è ancora nella sua infanzia. La costa incontaminata, ma in rapida crescita ha attirato l'attenzione di buyer inglesi che sono alla ricerca di un affare. Relazioni di una camera da letto venduti per la L30, 000 hanno stuzzicato l'appetito di coloro che non sono più in paesi europei più costosi. Tuttavia, "caveat emptor", come ci sono soltanto alcuni agenti immobiliari pochi e regolamento si limitano in modo da essere certo di trovare quello che si può fare affidamento. In termini di acquisto di proprietà, a causa della migrazione di massa negli anni della guerra, la proprietà originale di molte proprietà hanno un passato dubbie per cui è necessario garantire che i titoli di proprietà sono stati accuratamente controllati. Come struttura è inoltre passata da generazione in generazione, controllare che state acquistando dalla persona il cui nome è sui titoli di proprietà. Quando comprate una proprietà, ricordate che le tasse per l'acquisto sono nella regione del 10%, che comprende circa il 5% di tasse sul passaggio di proprietà e le spese legali e spese del 2-3% per l'agente.

Gli investitori devono prendere atto che il mercato immobiliare si è comportato molto bene nel corso dell'ultimo anno con il report che mostra guadagni compresi tra il 20-30%, questo può continuare solo se, come previsto, la Croazia entra a far parte dell'Unione europea.

Dopo aver trovato la tua casa dei sogni in Croazia, il permesso di acquistare un immobile deve essere concesso dal Ministero degli Affari Esteri (MAE) prima di un contratto di acquisto possa essere completata. Questo può richiedere da tre a 12 mesi in modo da tenerlo a mente quando si considera la scala temporale. La Farnesina chiederà i seguenti documenti nel cercare l'approvazione di acquistare proprietà in Croazia: una richiesta scritta firmata dal firmatario, il contratto di vendita, un estratto dal libro Terra per la proprietà e la prova della cittadinanza sia per acquirente e venditore. Una volta che il contratto di vendita viene preparato, un acconto del 10% è versato sul conto Notaio. Il contratto firmato dal venditore nonché le informazioni vengono inviate al Ministero degli Affari Esteri per richiedere l'autorizzazione per l'acquisto. Una volta che questa lettera viene ricevuto, la firma del contratto da parte dell'acquirente e il saldo dei fondi è pagato sul conto Notaio.

Anche se si è in grado di acquistare un immobile in Croazia, non è ancora possibile ottenere un mutuo, che è il motivo acquirenti optare per percorsi alternativi per finanziare la loro casa, come ri-ipotecando un immobile esistente. Tuttavia, questo potrebbe cambiare in futuro in modo da tenere gli occhi aperti per le ultime notizie.

BROKER, agenzia immobiliare team.