KROATIEN - UNDERBARA LAND FÖR EGENDOM KÖPARE

Kroatien, sträcker sig längs den adriatiska kusten, gränsar Slovenien, Ungern, Jugoslavien (Serbien och Montenegro) och Bosnien och Hercegovina. Konflikterna som skapats under 1940-talet och fortsatte under 90-talet, har nu avslutats. Idag är Kroatien ett mer stabilt land som har medlemskap i Världshandelsorganisationen och är också på snabbspår till EU-medlemskap. En formell ansökan lämnades in och godkänts i februari 2003 och Kroatien kan därför ha möjlighet att ansluta sig omkring 2007/8.

Landets ekonomiska, kulturella och administrativa centrum ligger på den norra stranden av floden Sava i Zagreb, som har en labyrint av pittoreska kullerstensgator som länkar stadens vackra och storslagna monument, inklusive katedralen, St Marks kyrka och ett antal betydande 19:e- talet offentliga byggnader såsom Glavni Kolodvor, centralstationen. Juvelen i kronan Kroatien anses ofta vara Dubrovnik, mest känd för sin välbevarade historiska centrum finns inom 13-talets väggar.

Många turister och de som söker en semesterbostad kommer utan tvekan att bege sig till kusten på jakt efter sitt drömhus. Istrien är den största halvön på den kroatiska kusten och på grund av dess goda kommunikationer med Italien och Österrike har också blivit landets största turistmål. Kroatiens största hamn heter Rijeka i Kvarner. Av de många öarna utspridda i Kvarner Bay, är Krk den mest utvecklade och den största med goda stränder och turistanläggningar. Split i centrala Dalmatien är Kroatiens näst största stad, även i närheten av lilla medeltida staden Trogir är en UNESCO: s världsarvslista. Northern Dalmatia har ett historiskt centrum som består av smala kullerstensgator, några romerska lämningar och flera intressanta kyrkor. För avskilda stränder bort från turisternas sorlet, det är en grupp av små bilfria öar som betecknas som Elaphites och i den närbelägna ön Mijet erbjuder nationalparken en inhemsk skog och två sammankopplade sjöar saltvatten.

Även om det ofta ignoreras av resenärer, håller inland Kroatien massor av sevärdheter, främst Zagreb samt Zagorje, ett landsbygdsområde av kullar och vingårdar norr om huvudstaden. Söder om Zagreb är den UNESCO-listade Plitvice Lakes National Park, med 16 vackra sjöar, vattenfall och många hotell även om turismen utveckling har begränsats i enlighet med strikta miljöskydd politik.

Den kroatiska fastighetsmarknaden är fortfarande väldigt mycket i sin linda. Den snabbt växande, men orörda kust har gripit uppmärksamheten av brittiska köpare som är på jakt efter ett fynd. Rapporter om ett-rumslägenheter som säljs för L30, har 000 gav mersmak för dem som har prissatts av dyrare europeiska länder. Men "köpvarnings" eftersom det bara finns ett fåtal fastighetsmäklare och reglering är begränsat så att du hittar en du kan lita på. När det gäller att köpa en fastighet på grund av massinvandring under krigsåren, den ursprungliga ägandet av många egenskaper har tvivelaktiga förflutna så du måste se till att lagfarten noggrant har kontrollerats. Eftersom fastigheten är också vidare från generation till generation, kontrollera att du faktiskt köper från den person vars namn står på lagfarten. När du köper en fastighet, kom ihåg att avgifterna för inköp finns i området 10%, vilket inkluderar cirka 5% moms äganderätten överlåts och juridiska avgifter och 2-3% avgifter till agenten.

Investerare bör notera att fastighetsmarknaden har fungerat mycket bra under det senaste året med rapporter som visar vinster på mellan 20-30%, detta kan bara fortsätta om, som förväntat, ansluter Kroatien Europeiska unionen.

När du har hittat ditt drömhus i Kroatien, måste tillstånd att köpa en fastighet beviljas av utrikesministeriet (UM) innan ett köpeavtal kan slutföras. Detta kan ta allt från tre till 12 månader så ha detta i åtanke när man överväger din tid skala. UD kommer att begära följande handlingar när de söker godkännande för att köpa egendom i Kroatien: en skriftlig begäran undertecknad av framställaren köpeavtalet, ett utdrag ur delstatens bok för den egendom och bevis på medborgarskap för både köpare och säljare. När köpeavtalet är beredd, är en 10% deposition betalas till notarien konto. Det avtal som undertecknats av säljaren tillsammans med den information skickas till utrikesministeriet be om tillåtelse att köpa. När detta brev har mottagits, är avtal som undertecknats av köparen och balansen av medel betalas till notarien konto.

Även om du har möjlighet att köpa en fastighet i Kroatien, är det ännu inte möjligt att få en inteckning, varför köparna välja alternativa vägar att finansiera deras hem som åter inteckning en befintlig fastighet. Detta kan emellertid förändras i framtiden så håll ögonen öppna för de senaste rapporterna.

BROKER, fastighetsbyrå team.