ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ EN CROATIE

ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ (Les citoyens de l'UE)

• Décembre 5, 2008, la loi sur les modifications et amendements de la loi de la propriété et autres droits de propriété / droits de propriété, qui, le retrait de la loi existante à la situation particulière (sur la base de la réciprocité et le consentement du ministre de la Justice) pour acquérir propriété de biens immobiliers dans la République de Croatie (article 60 / 2 SPA), a assimilé les droits des citoyens et des entités juridiques des États membres de l'UE pour les droits des citoyens croates.
Sur cette base, l'entrée en vigueur des amendements et des ajouts à la Loi de Février 1, 2009, les citoyens des Etats membres de l'UE d'acquérir la propriété des biens de la République de Croatie aux mêmes conditions que les citoyens croates.
• En ce qui concerne les personnes qui ne sont pas citoyens de l'UE les Etats membres, mais envisagez d'acheter de l'immobilier dans le PX, l'existence de conditions de réciprocité et le consentement du ministre reste la position qui doit être exécuté afin de s'assurer que la personne avait la possibilité d'acheter des biens sur la base de retsiprotsiteta.

Les citoyens ont besoin d'obtenir l'approbation du ministère des Affaires étrangères de la République de Croatie. Avant de parvenir à une décision de l'AMF demandera l'avis du ministère de la Justice auto, de l'Administration et des collectivités locales - Le gouvernement. L'ensemble du processus pourrait prendre quelques mois (dans certains cas, prend 1 an). En Croatie, la preuve ultime de la propriété est l'inscription du nom des propriétaires dans le registre foncier local (Zemljisne Knjige) sur cette propriété spécifique. Les tribunaux locaux ne seront pas permettre à un citoyen étranger à être entré dans le registre foncier, sans l'approbation du MAE. Voici une liste des documents qui doivent être fournis à l'AMF lors de la demande d'approbation d'acheter des biens en Croatie:

1. Le contrat de vente; 2. Un extrait du registre foncier de la propriété particulière (en croate ZK izvadak). Ce document est habituellement obtenue dans chaque municipalité (Opcina) à la cour municipale locale (Opcinski Sud), c'est la division du cadastre (Gruntovni Odjel); 3. Un document de la municipalité locale (Opcina), du département suivant: "URED za prostorno planiranje". Le document est appelé "Uvjerenje o namjeni", pour le bien donné; 4. Preuve de citoyenneté à la fois pour l'acheteur et le vendeur (photocopie du passeport); les photocopies doivent être certifiée par un notaire public croate

Dépôt de réservation Une fois que vous avez trouvé votre propriété idéale et avant de payer le dépôt, les agents vérifiera que votre future propriété est libre de toutes dettes ou des prêts hypothécaires, de sorte que vous pouvez librement payer la caution. Le dépôt est légalement de 10% du prix convenu. Vous pouvez soit payer par carte de crédit ce, virement bancaire ou en espèces.

Dans un cas, vous avez changé d'avis, et que vous voulez renoncer à des achats, légalement, vous devez payer le double de votre dépôt. Exactement l'amende va de même pour le vendeur / développeur: ils paient le double de l'acompte à l'acheteur.

Payer l'acompte de réservation garantit que la propriété que vous avez choisi est retiré du marché et est réservé pour vous au prix convenu fixe. A ce stade, l'agent immobilier va expliquer les procédures concernant l'achat d'une propriété, ainsi que la négociation des conditions avec le fournisseur.

Après le dépôt de réservation initiale a été payée, vous avez jusqu'à trente jours pour échanger contrat d'achat privé. Cela signifie essentiellement que vous devrez payer le rappel de l'acompte demandé. Au jour fixé d'achèvement, l'acheteur et le vendeur (ou leurs représentants autorisés) sera présenté au bureau du notaire (Javni Biljeznik) à signer l'acte notarié (ou Ugovor Kupoprodaji Nekretnine). Le notaire ne vérifie pas tous les termes, mais certifie que les deux parties ont accepté les conditions énoncées, (le notaire est en place pour assister à la signature des deux parties). A ce stade, votre agent préparera une copie de votre contrat et tous les autres (voir ci-dessus) les documents nécessaires à être envoyés au ministère des Affaires étrangères.

En attendant l'approbation du Ministère, vous pouvez commencer à résider en Croatie. Une fois l'approbation arrive à votre agent sera le télécopier au registre foncier local et vous confirmez en tant que nouveau propriétaire et que vous devrez payer la taxe dans le Bureau des services fiscaux.

En Croatie, à la fois le vendeur et l'acheteur verse une commission à l'agent de vente, ce n'est généralement entre 3% - 6% par rapport à chacune d'elles. La taxe à payer au gouvernement pour l'achat d'un bien est de 5% du prix convenu. Même les citoyens croates ont à payer cette somme et elle peut être versée lorsque vous recevez l'approbation du ministère des Affaires étrangères.

BROKER, véritable équipe de l'agence immobilière.