FORBES VIE: LA PROCHAINE RIVIERA

par Joshua Levine, 07.05.04

Qui a besoin de la France? Dim. Croatie est chaud, ses mers d'azur, ses collines parfumées au romarin et son immobilier pas cher.

Il ne serait pas tout à fait juste d'appeler la côte dalmate de la Croatie inconnue, même si la plupart des Américains ont au mieux une vague idée de l'endroit où il est. Les Grecs l'ont découvert 400 ans avant Jésus-Christ, l'arrosage de ses 1100 îles impaires avec les colonies. Depuis lors, des vagues de impériales en quête de soleil ont lavé l'ensemble de ses côtes rocheuses, des Romains aux Byzantins, les Vénitiens à, tous les bâtiments splendides en laissant derrière pour marquer leur propriété foncière. L'empereur romain Dioclétien passait ses journées crépusculaires dans la ville croate de Split à ce qui peut être la plus grande maison de retraite jamais construit, son aile chambre principale protégée par un portique 517 pieds de long.

Dubrovnik, un bijou Renaissance 110 miles au sud, a été bombardé brièvement par les Serbes en 1991 lors de l'éclatement de l'ex-Yougoslavie. La guerre n'a pas jeté une ombre sur la région depuis près de dix ans maintenant, et Dubrovnik a été complètement restauré.

Maintenant la côte de Dalmatie étages est découvert une fois de plus, cette fois en tant Riviera prochaine de la Méditerranée - et comme une opportunité d'investissement dans le secteur des résidences secondaires. La vieille Côte d'Azur, bien sûr, n'a pas disparu. Venez l'été, des hordes infestent les plages de l'Espagne, la France et l'Italie. Miles de la côte fois-belle maintenant tout le charme d'Atlantic City, avec de l'eau si trouble qu'on peut à peine voir vos orteils.

Croatie, quant à lui, a attendu patiemment. Le communisme et les conflits ethniques ont gardé isolé et sous-développées. Par ici la Med (techniquement l'Adriatique) brille encore. Plages peut être rocheuse, mais l'absence de sable quitte les eaux surnaturellement clair - sous-marine maven Jacques-Yves Cousteau entre eux choisis pour leur transparence. Collines calcaires abruptes couvertes de romarin, d'oliviers et de lavande métier de façon spectaculaire sur la mer. Villages portuaires se vanter des forteresses, des églises et des palais, tous construits de la même pierre.

Robert Benmosche, président de la Metropolitan Life Insurance Co., a visité Dubrovnik en 1987 et a été frappé par sa grandeur sauvage. Un amateur de vin, il est retourné en 1999 sur la piste d'un grain de raisin dalmate considéré comme un ancêtre de zinfandel. Lorsque vous visitez un vigneron, il a entendu parler d'une maison en pierre plage étant vendus aux enchères par l'Etat. Construit en 1934 pour le trésorier du roi de Yougoslavie, la propriété comprend une maison principale et trois petits bâtiments, avec plus de 8.000 pieds carrés ou à peu près de l'espace salon et 150 pieds de façade sur l'eau.

«C'est à couper le souffle - vous ne trouvez pas quelque chose comme ça nulle part ailleurs», dit Benmosche, 60 ans, qui prévoit prendre sa retraite ici. «Je suis une heure de vol à la plupart des endroits en Europe et un trajet en ferry à travers l'Adriatique en Italie." Il a payé 1 million de dollars et sera probablement finir par dépenser moins que beaucoup encore une fois pour des rénovations. Pourtant, il pense qu'il a obtenu une très bonne affaire: ". Les maisons qui sont vendus pour un quart de million en 1998 sont en cours pour autant que d'un million aujourd'hui»

Murs de pierre de Dubrovnik et gracieuses palazzi vénitiens en font le centre de la Croatie boom immobilier de plus en plus réel. Suivant - juste une étape ou deux de retard - sont les grandes îles au large de Split et de d'une région au nord connu sous le nom Istrie.

IberianSun, une agence immobilière anglaise réel qui a contribué à transformer l'Espagne Costa del Sol dans la banlieue de Londres, a tout naturellement été à la recherche du prochain candidat pour le surdéveloppement. "La Croatie se distingue tête et les épaules au-dessus de la Bulgarie, la Turquie, Chypre, l'Afrique du Nord», affirme Paul Keppler, directeur général de CroatianSun, la société sœur qui a ouvert en Septembre dernier Dubrovnik.

Keppler dit que les prix ont augmenté de 20% à 30% dans la dernière année, mais hors d'une base très faible. En comparaison avec l'Europe A-liste des plages, de la Croatie sont encore pas cher. Maisons en pierre modestes sur les îles peut être eu pour aussi peu que $ 70.000, et 150.000 $ achète une maison de vacances très confortable de 1100 pieds carrés. Pied pour pied, de nouveaux appartements vont de la moitié ce qu'ils font sur Sol en Espagne sur la Costa del.

Andrija Kojakovic, ancien ambassadeur de la Croatie au Royaume-Uni et maintenant un conseiller à la Banque européenne pour la reconstruction et le développement, prédit hardiment que les prix vont augmenter par quatre d'ici à 2009, lorsque la Croatie est prévue pour entrer dans l'Union européenne. Quelque 30.000 étrangers ont acheté des maisons sur la côte l'an dernier, les estimations Kojakovic, mais il soupçonne que jusqu'à trois fois ce nombre a dans la frustration. C'est seulement depuis 1998 que des non-Croates ont été en mesure de posséder des biens immobiliers, et de nombreux obstacles demeurent.

Les ventes aux particuliers doivent être approuvés par le ministère des Affaires étrangères, un processus qui peut glisser pendant au moins six mois. Souvent il est plus simple d'établir une société croate coque, puis, en tant que société, acheter une maison. Plus problématique encore: Un acheteur, la revendication du titre clair, doit obtenir l'accord de tous les propriétaires d'une propriété. Depuis de nombreuses vieilles maisons en pierre à vendre sur la côte et les îles ont été la propriété de la famille depuis des générations, de nombreux propriétaires avec des fractions d'actions ont disparu ou ont émigré il ya longtemps. Sauf qu'eux-mêmes ou leurs héritiers peuvent être trouvés, la propriété demeure incertain.

Tentative d'achat n'est pas pour les faibles de cœur, comme je l'ai découvert sur la magnifique île de Hvar. J'ai visité les ruelles de Stari Grad (vieille ville) avec un dur à cuire nommé Scarpa - 6 pieds 3, avec une boucle d'oreille et un air renfrogné. Scarpa a dit qu'il avait déjà vendu 12 maisons dans le village, tout Norvégiens. Il m'a montré abrite j'avais déjà vu auparavant, et pour R30, 000 (37 000 $) moins que ce qu'il a cité. Qu'est-ce d'autres maisons, je n'avais vu? il a demandé. Je n'ai pas confiance en lui, donc je n'ai pas dit.

Tronçonnage entreprise avec Scarpa, je lui ai offert d'acheter plusieurs maisons, mais leurs propriétaires ont changé d'avis sur la vente dès que j'ai rencontré leur prix. Leur raisonnement va comme ceci: Si quelqu'un est prêt à payer le prix demandé, quelqu'un d'autre sera sans aucun doute offrir plus. Le prix demandé est juste un ballon d'essai.

Enfin je suis arrivé à un accord avec un homme au nez rouge nommée Matko pour sa petite maison en pierre dans petit village à quelques kilomètres de plusieurs Stari Grad. J'ai accepté de payer 36 000 $. Alors que faire si la maison avait besoin de beaucoup de travail? Il était une super affaire, avec des vues imprenables sur les collines environnantes, deux terrasses, l'une en avant et un dans le dos - et peut-être 2000 pieds carrés d'espace habitable après travaux de rénovation. C'est à ce moment Matko m'a dit d'un oncle avec une part de un sixième qui a disparu en Argentine il ya 30 ans. Je suis parti avec une entente à l'amiable et la promesse Matko pour trouver la famille perdue depuis longtemps oncle. Comment dites-vous «séquestre» en croate? Personne ne semble le savoir.

La prochaine chose que j'ai entendu, une femme autrichienne a acheté la maison de Matko pour $ 66,000 - avec ou sans l'oncle n'est pas divulgué. Quelle est la leçon à tirer ici? Vous êtes mieux d'utiliser un courtier immobilier réputé réel, même si cela signifie payer un prix plus élevé. CroatianSun ne montrent des propriétés que ne possèdent pas déjà un titre clair, ce qui limite son portefeuille de villas modernes, la plupart du temps. Alors que les chefs de la Croatie vers l'adhésion de l'UE, de nombreux règlements arcanes sera harmonisée avec la législation européenne existante, ce qui rend le processus beaucoup plus transparent.

En 2006, la Croatie est nécessaire pour ouvrir ses aéroports à des vols pas chers par des gens comme Ryanair et EasyJet. Il sera alors au gouvernement croate de protéger son littoral à partir du type de déprédations qui ont dévasté les côtes de France et l'Espagne. Il ya déjà des signes encourageants que la Croatie a l'intention de préserver ses atouts naturels. De nouvelles lois ont été promulguées le développement ne plaise que moins de 100 mètres de la ligne de flottaison. Ministres du développement du pays peut se révéler plus résistant que leurs homologues espagnols à ce que Paul appelle ironiquement «Keppler enveloppes de bonne volonté." Si les fonctionnaires peuvent résister à la tentation, les acheteurs d'aujourd'hui sera en bonne voie.

BROKER, véritable équipe de l'agence immobilière.