KOUPĚ OBJEKTU V CHORVATSKU

Koupě nemovitosti (občané členských států EU)
• 05.12.2008, zákon o změně a doplnění zákona z majetku a jiného majetku / vlastnická práva, která odstranění stávajícího práva zvláštní situace (na základě reciprocity a souhlasem ministra spravedlnosti), získat vlastnictví nemovitostí v Chorvatské republice (čl. 60 / 2 SPA), vyrovnal práva občanů a právnických osob členských států EU na práva občanů chorvatské.
Na základě tohoto, vstup v platnost změn a doplnění zákona ze dne 01.2.2009, občané členských států EU nabývat vlastnického práva k nemovitosti v Chorvatské republice za stejných podmínek jako občané Chorvatska.
• Pokud jde o osoby, které nejsou občany členských států EU, ale plánují koupi nemovitostí v PX je existence podmínek vzájemnosti a souhlasem ministra zůstává na pozici, která by měla být provedena, aby osoba měla možnost koupit nemovitost na základě retsiprotsiteta.

Občané musí získat souhlas Ministerstva zahraničních věcí Chorvatské republiky. Před přijetím rozhodnutí MZV vyžádá si stanovisko od Ministerstva spravedlnosti, správy a místní samosprávy. Celý proces může trvat několik měsíců (v některých případech trvá 1 rok). V Chorvatsku konečný důkaz vlastnictví je vstup z majitelů jména v místním katastru nemovitostí odst. Zemljisne Knjige) na konkrétním pozemku. Místní soudy neumožní cizí občany a být zapsány v katastru nemovitostí bez MFA schválení. Zde je seznam dokumentů, které musí být dodány na MZV při žádosti o souhlas k nákupu nemovitosti v Chorvatsku:

1. Kupní smlouva; 2. Výpis z katastru nemovitostí pro konkrétní nemovitosti (v chorvatské ZK izvadak). Tento dokument je obvykle získané v každé obci odst. Opcina) na místním Městským soudem odst. Opcinski Sud), je to katastrální divize (Gruntovni Odjel); 3. Dokument z místní obce (Opcina), z následujících oddělení: "chodu měniče ZA prostorno planiranje". Dokument se jmenuje "Uvjerenje o namjeni", pro konkrétní nemovitosti; 4. Doklad o státním občanství pro obě kupujícím a prodávajícím (fotokopie cestovního pasu), nějaké fotokopie musí být notářsky ověřena pomocí chorvatského notářsky

Rezervace placení Jakmile jste našli ideální majetek a před zaplacením zálohy, budou agenti přesvědčit, že budoucnost vlastnost je bez dluhů a hypoték, takže můžete volně zaplatit zálohu. Kauce je právně 10% z dohodnuté ceny. Můžete platit, kreditní kartou, bankovním převodem nebo v hotovosti.

V případě, že jste změnil názor, a chcete, aby se z nákupu, ze zákona musíte zaplatit dvojnásobek svého vkladu. Přesně stejná pokuta platí pro prodejce / Výrobce: platí dvojnásobek vkladu na kupujícího.

Zaplacení rezervační zálohy zaručuje, že majetek jste si vybrali je z trhu a je vyhrazena pro vás na dohodnutou cenu. V této fázi Realitní makléř vám vysvětlí postupy spojené s nákupem nemovitosti, stejně jako vyjednávání podmínek s dodavateli.

Po počáteční rezervační záloha byla zaplacena, musíte do třiceti dnů, aby si vyměňovaly vlastní kupní smlouvy. To v podstatě znamená, že budete platit připomenutí požadovaného vkladu. Na vyhrazeném den ukončení bude kupující a prodávající (nebo jejich zplnomocnění zástupci) musí být předloženo v kanceláři notáře odst. Javni Biljeznik) podepsat listu vlastnictví odst. Ugovor nebo Kupoprodaji Nekretnine). Notář nekontroluje žádné termíny, ale potvrzuje, že obě strany se dohodly, že z uvedených podmínek, (notář je na místě se svědkem podpisy obou stran). V této fázi váš agent připraví kopii smlouvy a všechny ostatní (viz výše) potřebné dokumenty, který bude odeslán na ministerstvo zahraničních věcí.

Během čekání na schválení ministerstva můžete začít bydlet v Chorvatsku. Jakmile schválení přijde váš agent bude faxem na místní katastru nemovitostí a potvrďte vás jako nového majitele a budete muset zaplatit daň ve zdaňovacím úřadu.

V Chorvatsku i prodávajícího a kupujícího zaplatit provizi prodejní agent, je to obvykle v rozmezí 3% - 6% z každého. Poplatek se platí vládě k nákupu nemovitosti je 5% z dohodnuté ceny. Dokonce i chorvatští občané mají zaplatit tuto částku, a to může být vyplacena po obdržení souhlasu Ministerstva zahraničních věcí.

BROKER, realitní kancelář tým.