ZAKUP NIERUCHOMOŚCI W CHORWACJI

ZAKUP NIERUCHOMOŚCI (OBYWATELE PAŃSTW CZŁONKOWSKICH UNII EUROPEJSKIEJ)
• Dnia 5 grudnia 2008 r., weszło w życie Rozporządzenie o zmianie ustawy o własności i innych prawach , które zrównuje prawa obywateli i osób prawnych z krajów członkowskich Unii Europejskiej z obywatelami Republiki Chorwacji poprzez usunięcie obowiązujących przepisów z Ustawy o szczególnych założeniach (wzajemności i zgody Ministerstwa Sprawiedliwości) nabywania prawa własności nieruchomości w Republice Chorwacji (art. 60/2 SAA)
Tak też od 1 lutego 2009 roku, kiedy zmiany wchodzą w życie, obywatele państw członkowskich Unii Europejskiej uzyskują prawo posiadania nieruchomości w Chorwacji na tych samych warunkach jak obywatele Republiki Chorwacji.
• Jeśli chodzi o osoby, które nie są obywatelami państw członkowskich Unii Europejskiej, a planują zakup nieruchomości w Republice Chorwacji, zasada wzajemności i zgody Ministra pozostaje w sile i musi być spełniona, aby wspomniani obywatele mogli nabyć nieruchomość.

Obywatele muszą uzyskać zgodę Ministerstwa Spraw Zagranicznych Republiki Chorwacji. Przed podjęciem decyzji MSZ zasięgnie opinii z Ministerstwa Ja sprawiedliwości, administracji i lokalnym - Rządu. Cały proces może potrwać kilka miesięcy (w niektórych przypadkach trwa 1 rok). W Chorwacji ostateczny dowód własności jest wpis z nazwą właścicieli w lokalnym rejestrze gruntów ust Zemljisne Knjige) na danej nieruchomości. Lokalne sądy nie pozwoli cudzoziemcowi na wpisaną do rejestru gruntów bez zgody MSZ. Oto wykaz dokumentów, które muszą być dostarczone do MSZ, gdy z wnioskiem o zgodę na zakup nieruchomości w Chorwacji:

1. Umowa sprzedaży; 2. Wypis z rejestru gruntów dla danej nieruchomości (w chorwackim ZK izvadak). Dokument ten jest zazwyczaj uzyskane w każdej gminie ust Opcina) w lokalnym sądzie Municipal (Opcinski Sud), jest to podział ksiąg wieczystych (Gruntovni Odjel); 3. Dokument z lokalnego gminy (Opcina), z następującym dziale: "być skonfigurowany ZA prostorno planiranje". Dokument nazywa się "Uvjerenje o namjeni", dla danej nieruchomości; 4. Dowód obywatelstwa zarówno dla kupującego jak i sprzedającego (kserokopia paszportu); wszelkie kserokopie muszą być potwierdzone notarialnie przez chorwacką notariusza

Rezerwacja Kaucja Po znalezieniu idealnej nieruchomości i przed wpłaceniem zaliczki, agenci sprawdzi, czy Twoja przyszłość nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek długów lub kredytów hipotecznych, dzięki czemu można swobodnie płacić kaucję. Kaucja jest prawnie 10% uzgodnionej ceny. Można płacić to kartą kredytową, przelewem lub gotówką.

W przypadku zmieniłeś zdanie i chcesz zrezygnować z zakupu, zgodnie z prawem trzeba płacić podwójnie z depozytu. Dokładnie tak samo dobrze odnosi się do sprzedawcy / producent: oni zapłaty podwójnej depozytu do nabywcy.

Wpłaceniem zaliczki rezerwacji gwarantuje, że obiekt został wybrany zostanie wycofane z rynku i jest zarezerwowana dla ciebie po uzgodnionej cenie stałej. Na tym etapie Estate Agent wyjaśni procedury związane z zakupem nieruchomości, a także negocjuje warunki z dostawcą.

Po początkowej wpłaty rezerwacja została wypłacona, masz do trzydziestu dni do wymiany prywatnej umowy kupna. Oznacza, że ​​będziesz płacić przypomnienia o wymaganej wpłaty. W wyznaczonym dniu zakończenia, kupujący i sprzedający (lub ich autoryzowani przedstawiciele) będą przedstawione w urzędzie notariusza ust Javni Biljeznik) do podpisania tytułu własności ust Ugovor lub Kupoprodaji Nekretnine). Notariusz nie sprawdza żadnych warunków, ale potwierdza, że ​​obie strony zgodziły się z warunkami określonymi, (Notariusz jest w miejscu, do dawania świadectwa podpisy obu stron). Na tym etapie agent przygotuje kopię umowy i wszystko inne (patrz wyżej) niezbędnych dokumentów przesyłanych do Ministerstwa Spraw Zagranicznych.

Czekając na zgodę ministerstwa można rozpocząć pobytu w Chorwacji. Po zatwierdzenie przybywa agent będzie przesłać go do lokalnego rejestru gruntów i potwierdź Cię jako nowego właściciela i będzie musiał zapłacić podatek w urzędzie ds. podatku.

W Chorwacji zarówno sprzedawca i kupujący płaci prowizję agentowi sprzedaży, jest to zazwyczaj od 3% - 6% od każdego. Podatek do zapłacenia na rzecz rządu na zakup nieruchomości to 5% uzgodnionej ceny. Nawet obywatele chorwaccy zapłacić tę kwotę i może być wypłacona po otrzymaniu zgody Ministerstwa Spraw Zagranicznych.

BROKER, prawdziwy zespół agencji nieruchomości.