ASUNNON OSTAMINEN KROATIA

Kiinteistöjen ostot (EU-maiden kansalaiset)

Joulukuun 5. päivänä 2008 astui voimaan Laki täydennyksistä ja muutoksista omistuksessa ja muissa reaalioikeuksissa, joka myöntää EU-maiden kansalaisille samat oikeudet kuin Kroatian kansalaisille. Mainitulla lailla mitätöitiin erityisedellytykset (Oikeusministeriön myöntäväisyys ja mukana oleminen), jotka täyttämällä saavuttaisi omistusoikeudet Kroatiassa (Art. 60/2 SSP-a)

1.2.2009 lähtien EU:n kansalaiset voivat omistaa kiinteistöjä Kroatiassa samoilla ehdoilla ja edellytyksillä kuin maan omat kansalaiset. Sen sijaan, EU:n ulkopuolelta olevilta kansalaisilta, jotka suunnittelevat kiinteistön hankkimista Kroatiassa, vaaditaan Kroatian Oikeusministeriön lupa, joka myönnetään maiden vastavuorosopimuksen perusteella.

Kansalaisten on saatava hyväksyntä ulkoasiainministeriön ja Kroatiassa. Ennen sen ratkaisemista UM pyrkii lausunto oikeusministeriön, hallinto ja paikallinen itsehallinto -. Koko prosessi voi kestää pari kuukautta (joissakin tapauksissa kestää 1 vuosi). Kroatiassa lopullinen todiste omistus on maahantulon omistajien nimen paikallisen maarekisterin (Zemljisne Knjige) tällä kyseisellä omaisuutta. Paikalliset tuomioistuimet eivät salli ulkomaan kansalainen, joka otetaan maarekisterin ilman UM hyväksyntää. Tässä on luettelo asiakirjoista, jotka on toimitettava MFA kun pyydetään hyväksynnän hankkia kiinteää omaisuutta Kroatiassa:

1. Myyntisopimuksen, 2. Ote maa rekisterin tiettyä ominaisuutta (Kroatian ZK izvadak). Tämä asiakirja on yleensä saadaan kussakin kunnassa (Opcina) on paikallisen käräjäoikeuden (Opcinski Sud), se on maarekisterin jako (Gruntovni Odjel); 3. Asiakirja kunnan (Opcina), seuraavasta osasto: "arvostetaan za prostorno planiranje". Asiakirja on nimeltään "Uvjerenje o namjeni" varten erityisesti omaisuuteen; 4. Todisteet kansalaisuuden sekä ostajan että myyjän (valokopio passista); mitään valokopioita on notaarin Kroatian Notariaatti

Varaukset Deposit Kun olet löytänyt ihanteellisen omaisuutta ja ennen maksamista talletuksen aineet tarkistaa, että tuleva omaisuus on vapaa kaikista veloista tai kiinnityksiä, jotta voit vapaasti maksaa talletuksen. Talletus on laillisesti 10% sovitusta hinnasta. Voit joko maksaa tällä luottokortilla, pankkisiirrolla tai käteisellä.

Siinä tapauksessa olet muuttanut mielesi ja haluat luopua osto laillisesti joudut maksamaan kaksinkertaiset talletuksestasi. Täsmälleen sama hieno hakee myyjä / kehittäjä: hän maksaa kaksinkertainen talletus ostajalle.

Maksaminen varaus talletus takaa, että omaisuus olet valinnut otetaan pois käytöstä, ja on varattu sinulle sovittu kiinteä hinta. Tässä vaiheessa Estate Agent selvittää menettelyjä mukana ostaa kiinteistön, sekä neuvottelee ehdoista myyjän kanssa.

Kun ensimmäisen varauksen talletus on maksettu, sinulla on enintään kolmekymmentä päivää yksityisiksi ostosopimuksen. Käytännössä tämä tarkoittaa, että maksat muistutus talletus vaaditaan. On määritetty päättymispäivää, ostaja ja myyjä (tai hänen edustajalleen), esitellään toimistossa notaarin (Javni Biljeznik) allekirjoittaa kauppakirja (Ugovor tai Kupoprodaji Nekretnine). Notaari ei tarkista mitään ehtoja, mutta vakuuttaa, että molemmat osapuolet ovat sopineet ehdoista totesi, (notaari on paikka nähdä molempien osapuolten allekirjoitukset). Siinä vaiheessa agentti laatii kopion sopimuksesta ja kaikki muut (ks. edellä) tarpeelliset asiakirjat lähetetään ulkoasiainministeriölle.

Odotellessa ministeriön hyväksynnän voit aloittaa oleskella Kroatiassa. Kun hyväksyntä saapuu teidän matkatoimisto faksaa se paikalliseen maarekisterin ja vahvista sinä uutena omistajana ja sinun on maksettava veroa Verotus Office.

Kroatiassa sekä myyjän ja ostajan maksaa provision myynti agentti, tämä on yleensä välillä 3% - 6% kustakin. Verot maksettava hallitukselle ostaa kiinteistö on 5% sovitusta hinnasta. Myös Kroatian kansalaiset joutuvat maksamaan tämän summan, ja sitä voidaan maksaa, kun saat hyväksynnän ulkoasiainministeriön.

BROKER, kiinteistönvälitys joukkue.