KÚPA OBJEKTU V CHORVÁTSKU

KÚPA NEHNUTEĽNOSTI (OBČANIA ČLENSKÝCH KRAJÍN EURÓPSKEJ ÚNIE)
• Dňa 5. decembra 2008 bol prijatý Zákon o zmenách a doplnkoch Zákona o vlastníctve a iných vecných právach, ktorý zrovnoprávnil občanov a právnické osoby z členských krajín EÚ s domácimi osobami tým, že odstránil z dovtedajšieho Zákona zvláštne predpoklady (vzájomnosť a súhlas ministerstva spravodlivosti) pre nadobudnutie práva na vlastníctvo nehnuteľností v Chorvátskej republike (článok 60/2 SSP-a).
Preto, po vstúpení zmien a doplnkov Zákona do platnosti od 1. februára 2009, získavajú občania členských krajín Európskej únie právo vlastniť nehnuteľnosti v Chorvátskej republike za rovnakých podmienok ako chorvátski občania.
• V prípade osôb, ktoré nie sú občanmi členských krajín EÚ, no plánujú v Chorvátskej republike kúpiť nehnuteľnosť, ostávajú vzájomnosť a súhlas ministerstva predpokladmi, ktoré sa musia splniť pri nákupe nehnuteľnosti, a splnená musí byť aj podmienka reciprocity.

Občania musia získať súhlas Ministerstva zahraničných vecí Chorvátskej republiky. Pred prijatím rozhodnutia MZV vyžiada si stanovisko od ministerstva spravodlivosti, správy a miestnej samosprávy. Celý proces môže trvať niekoľko mesiacov (v niektorých prípadoch trvá 1 rok). V Chorvátsku konečný dôkaz vlastníctva je vstup z majiteľov mená v miestnom katastri nehnuteľností ods Zemljisne Knjige) na konkrétnom pozemku. Miestne súdy neumožní cudzie občanov a byť zapísané v katastri nehnuteľností bez MFA schválenie. Tu je zoznam dokumentov, ktoré musia byť dodané na MZV pri žiadosti o súhlas k nákupu nehnuteľnosti v Chorvátsku:

1. Kúpna zmluva, 2. Výpis z katastra nehnuteľností pre konkrétne nehnuteľnosti (v chorvátskej ZK izvadak). Tento dokument je zvyčajne získané v každej obci ods Opcina) na miestnom Mestským súdom ods Opcinski Sud), je to katastrálne divízie (Gruntovni Odišiel); 3. Dokument z miestnej obce (Opcina), z nasledujúcich oddelení: "chodu meniča ZA priestranný planiranje". Dokument sa volá "Uvjerenje o namjeni", pre konkrétne nehnuteľnosti; 4. Doklad o štátnom občianstve pre obe kupujúcim a predávajúcim (fotokópie cestovného pasu), nejaké fotokópie musí byť notársky overená pomocou chorvátskeho notársky

Rezervácia platenie Akonáhle ste našli ideálne majetok a pred zaplatením zálohy, budú agenti presvedčiť, že budúcnosť vlastnosť je bez dlhov a hypoték, takže môžete voľne zaplatiť zálohu. Kaucia je právne 10% z dohodnutej ceny. Môžete platiť, kreditnou kartou, bankovým prevodom alebo v hotovosti.

V prípade, že ste zmenil názor, a chcete, aby sa z nákupu, zo zákona musíte zaplatiť dvojnásobok svojho vkladu. Presne rovnaká pokuta platí pre predajcu / Výrobca: platí dvojnásobok vkladu na kupujúceho.

Zaplatení rezervačnej zálohy zaručuje, že majetok ste si vybrali ich z trhu a je vyhradená pre vás na dohodnutú cenu. V tejto fáze Realitný maklér vám vysvetlí postupy spojené s nákupom nehnuteľnosti, rovnako ako vyjednávanie podmienok s dodávateľmi.

Po počiatočnej rezervačný záloha bola zaplatená, musíte do tridsiatich dní, aby si vymieňali vlastné kúpnej zmluvy. To v podstate znamená, že budete platiť pripomenutie požadovaného vkladu. Na vyhradenom deň ukončenia bude kupujúci a predávajúci (alebo ich splnomocnení zástupcovia) musí byť predložené v kancelárii notára ods Javna Biljeznik) podpísať listu vlastníctva ods Ugovor alebo Kupoprodaji Nekretnine). Notár nekontroluje žiadne termíny, ale potvrdzuje, že obe strany sa dohodli, že z uvedených podmienok, (notár je na mieste sa svedkom podpisy oboch strán). V tejto fáze váš agent pripraví kópiu zmluvy a všetky ostatné (pozri vyššie) potrebné dokumenty, ktorý bude odoslaný na ministerstvo zahraničných vecí.

Počas čakania na schválenie ministerstva môžete začať bývať v Chorvátsku. Akonáhle schválenie príde váš agent bude faxom na miestnej katastra nehnuteľností a potvrďte vás ako nového majiteľa a budete musieť zaplatiť daň v zdaňovacom úradu.

V Chorvátsku i predávajúceho a kupujúceho zaplatiť províziu predajné agent, je to obvykle v rozmedzí 3% - 6% z každého. Poplatok sa platí vláde k nákupu nehnuteľnosti je 5% z dohodnutej ceny. Dokonca aj chorvátski občania majú zaplatiť túto sumu, a to môže byť vyplatená po získaní súhlasu Ministerstva zahraničných vecí.

BROKER, realitná kancelária tím.