ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ХОРВАТИИ

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ (ГРАЖДАНЕ СТРАН-ЧЛЕНОВ ЕВРОСОЮЗА)
• 5 декабря 2008 года принят Закон об изменениях и дополнениях Закона о праве собственности и иных имущественных/вещных правах, которым, изъятием из действующего Закона особого положения (на условиях принципа взаимности и согласия министра юстиции) на приобретение права собственности на недвижимость в Республике Хорватии (статья 60/2 ССП), приравнены права граждан и юридических лиц стран-членов Евросоюза к правам граждан Хорватии.
Исходя из указанного, вступлением в силу изменений и дополнений Закона от 1 февраля 2009 года, граждане стран-членов Евросоюза приобретают право собственности на недвижимость в Республике Хорватии на одинаковых условиях с хорватскими гражданами.
• Касательно лиц, не являющихся гражданами стран-членов Евросоюза, но которые планируют покупку недвижимости в РХ, наличие условий взаимности и согласие министра остаются положением , которое следует исполнить для того, чтобы лицо имело возможность приобрести недвижимость на базе реципроцитета.

Граждане должны получить одобрение Министерства иностранных дел Республики Хорватия. До принятия решения МИД будет добиваться заключения Министерства юстиции Самостоятельная, управление и местное - правительство. Весь процесс может занять несколько месяцев (в некоторых случаях занимает от 1 года). В Хорватии окончательным доказательством права собственности вступления владельцев имен в местном земельном кадастре (Zemljisne Knjige) на конкретную собственность. Местные суды не позволят иностранным гражданином, который необходимо ввести в Земельный кадастр, минуя МИД утверждения. Вот список документов, которые должны быть поставлены в МИД при запросе утверждения на покупку недвижимости в Хорватии:

1. Договор купли-продажи 2. Выписка из земельного кадастра для конкретного имущества (в хорватском ZK izvadak). Этот документ, как правило, полученных в каждом муниципалитете (Opcina) на местном городском суде (Opcinski Sud), это разделение земельного кадастра (Gruntovni Odjel) 3. Документ из местного муниципалитета (Opcina), один из следующих отдела: «Я измерял prostorno planiranje". Документ называется "Uvjerenje о namjeni" для определенного свойства; 4. Свидетельство о гражданстве для покупателя и продавца (копия паспорта); любой ксерокопии должны быть заверены по хорватским нотариуса

Бронирование Депозит Как только вы нашли свой идеальный собственности и, прежде чем платить депозит, средства будут убедиться, что ваше будущее имущество свободно от любых долгов или ипотеки, так что вы можете свободно оплаты депозита. Месторождение является юридически 10% от договорной цены. Вы можете оплатить этой кредитной картой, банковским переводом или наличными.

В случае, если вы передумали и хотите отказаться от закупок, юридически вы должны заплатить в два раза свой депозит. Точно такой же штраф применяется для поставщиков / разработчиков: они платят в двойном размере депозита покупателя.

Оплата депозит гарантирует, что собственность вы выбрали снимается рынка и предназначен для вас в согласованном фиксированной цене. На этом этапе агент по продаже недвижимости будет объяснить процедуры, связанные с приобретением имущества, а также заключение соглашения с поставщиком.

После того, как первоначальный взнос оговорка была выплачена, у вас есть до тридцати дней, чтобы обмениваться личными договора купли-продажи. В основном это означает, что вы будете платить напоминанием о требуется депозит. В назначенный день к завершению, покупателем и продавцом (или их уполномоченные представители) будут представлены в офисе нотариуса (Javni Biljeznik) для подписания нотариального акта (Ugovor или Kupoprodaji Nekretnine). Нотариус не проверяет любые условия, но подтверждает, что обе стороны согласились с условиями, указанными (нотариуса на месте наблюдать подписями обеих сторон). На этом этапе ваш агент будет подготовить копию договора и все остальные (см. выше), необходимые документы, которые будут направлены в Министерство иностранных дел.

В ожидании одобрения Министерства вы можете начать проживать в Хорватии. После утверждения приходит ваш агент по факсу в местное Кадастровое и подтвердить, что вы, как новый владелец, и вы должны будете заплатить налог в налоговой Office.

В Хорватии, как продавца и покупателя платить комиссию для продажи агент, обычно это от 3% - 6% от каждого. Налоговый платить правительству за покупку недвижимости составляет 5% от договорной цены. Даже хорватские граждане должны заплатить эту сумму, и она может быть выплачена при получении одобрения министерства иностранных дел.

БРОКЕР, настоящая команда агентства недвижимости.