KÖPA EN EGENDOM I KROATIEN

KÖP AV FASTIGHET ( MEDBORGARE INOM EU)

• Den 5 december 2008 antas lagen om förändringar och tillägg i lagen om äganderätt och andra faktiska rättigheter, som ger civila och rättsliga personer inom EU (ömsesidigt och överrenskommet från justitiedepartementet) samma rätt som den inhemska befolkningen att äga fastighet i Kroatien ( artikel 60/2 SSP-a).
Då lagen om förändrigar och tillägg börjar gälla från och med 1 februari 2009, erhåller medborgarna i EU länderna rätten till ägande av fastighet i Kroatien på samma villkor som kroatiska medborgare.
• Vad gäller personer som inte är medborgare inom EU länderna, men planerar köpa fastighet i Kroatien, gäller vidare reprocitet och samtycke från ministeriet.
inen ulkopuolisille (esim. turisteille)
Team Broker Kiinteistötoimisto

Medborgarna måste få godkännande från utrikesministeriet i Republiken Kroatien. Innan att nå ett beslut UD kommer att söka ett yttrande från justitieministeriet, Administration och lokalt självstyre - regeringen. Hela processen kan ta ett par månader (i vissa fall tar 1 år). I Kroatien det yttersta beviset på ägande är införandet av ägarens namn i den lokala fastighetsregistret (Zemljisne Knjige) på den specifika fastigheten. De lokala domstolar kommer inte att tillåta en utländsk medborgare att föras in i fastighetsregistret utan MFA godkännande. Här är en lista över de handlingar som måste lämnas till UD när de begär ett godkännande för att köpa egendom i Kroatien:

1. Försäljningskontraktet, 2. Ett utdrag ur fastighetsregistret för den aktuella fastigheten (i den kroatiska ZK izvadak). Detta dokument är vanligtvis erhålls i varje kommun (Opcina) vid kommunala domstolen (Opcinski Sud), det är fastighetsregister division (Gruntovni Odjel), 3. En handling från kommunen (Opcina), från följande avdelning: "mätt za prostorno planiranje". Dokumentet kallas "Uvjerenje o namjeni", för den speciella egenskapen, 4. Bevis på medborgarskap för både köpare och säljare (kopia av pass), alla kopior måste notarie med en kroatisk Notarius Publicus

Bokning insättning När du har hittat din ideala egendom och innan du betalar depositionen kommer medlen att kontrollera att din framtid egendom är fri från skulder eller inteckningar, så att du fritt kan betala depositionen. Depositionen är juridiskt 10% av det avtalade priset. Du kan antingen betala detta med kreditkort, banköverföring eller kontant.

I ett fall du har ändrat dig och vill ge upp av inköp, juridiskt måste du betala dubbelt din insättning. Exakt samma fina gäller för säljaren / byggherren: de betalar dubbelt insättningen till köparen.

Betala reservationen deposition garanterar att fastigheten du har valt tas bort från marknaden och är reserverad för dig på överenskomna fast pris. I detta skede mäklaren kommer att förklara de förfaranden som arbetar med att köpa en fastighet, samt förhandla om villkoren med säljaren.

Efter den ursprungliga bokningen insättningen har betalats, har du upp till trettio dagar för att utbyta privata köpekontraktet. Detta innebär i princip att du kommer att betala påminnelse om krav på insättning. På den tilldelade dagen för slutförandet, kommer köpare och säljare (eller deras representanter) presenteras på kontor notarien (Javni Biljeznik) att underteckna lagfart (Ugovor eller Kupoprodaji Nekretnine). Notarien inte kontrollera eventuella termer, men intygar att båda parter har kommit överens om att de angivna villkoren (notarien är på plats för att bevittna båda parters underskrifter). I detta skede din agent kommer att förbereda en kopia av ditt avtal och alla andra (se ovan) nödvändiga handlingar som ska skickas till utrikesministeriet.

I väntan ministeriets godkännande kan du börja att vistas i Kroatien. När godkännandet kommer din agent kommer att faxa det till den lokala Land Registry och bekräfta att du som ny ägare och du måste betala skatt i beskattning Office.

I Kroatien både säljaren och köparen betalar en provision till försäljning agent, är detta vanligtvis mellan 3% - 6% från varje. Den skatt att betala till regeringen för att köpa en fastighet är 5% av det avtalade priset. Även kroatiska medborgarna måste betala detta belopp och det kan betalas ut när du får godkännande från utrikesministeriet.

BROKER, fastighetsbyrå team.