KUNPNJA NEKRETNINE U HRVATSKOJ

Građani EU-a mogu pod uvjetom uzajamnosti, stjecati vlasništvo nad nekretninama u Hrvatskoj. Uzajamnost se pretpostavlja da postoji, osim ako se ne dokaže suprotno.

Građani trebaju pribaviti suglasnost Ministarstva Vanjskih Poslova Republike Hrvatske. Prije donošenja odluke, Ministarstvo vanjskih Poslova će tražiti mišljenje od Ministarstva pravosuđa, uprave i lokalne samouprave. Cijeli proces može potrajati nekoliko mjeseci (u nekim slučajevima traje 1 godinu). U Hrvatskoj je krajnji dokaz o vlasništvu uneseno ime vlasika u lokalnim zemljišnim knjigama (Zemljišne Knjige) na tu određenu imovinu. Lokalni sudovi neće dopustiti da se strani državljanin upiše u zemljišne knjige bez odobrenja MVP. Ovdje je popis dokumenata koje treba isporučiti u MVP prilikom zahtjeva odobrenje za kupnju nekretnine u Hrvatskoj:

1. Kupoprodajni ugovor, 2. Izvadak iz zemljišne knjige za određenu nekretninu (na hrvatskom ZK izvadak). Ovaj dokument se obično može dobiti u svakoj općini (Općina) na lokalnom općinskom sudu (Opcinski Sud), to je zemljišnoknjižni odjel (Gruntovni odjel), 3. Dokument iz lokalne općine (Općina), iz slijedećeg odjela: "Ured za prostorno planiranje". Dokument se zove "Uvjerenje o namjeni", za određenu nekretninu, 4. Dokaz o državljanstvu i za kupca i prodavatelja (preslika putovnice); sve fotokopije moraju biti ovjereni od strane hrvatskog javnog bilježnika

Rezervacijski depozit jednom kada ste pronašli svoju idealnu nekretninu, a prije uplaćene akontacije, agenti će provjeriti da Vaše buduće je vlasništvo bez ikakvih dugova i hipoteka, tako da slobodno možete platiti polog. Depozit je zakonski 10% od ugovorene cijene. Možete platiti to kreditnom karticom, bankovnim transferom ili gotovinom.

U slučaju da ste se predomislili i želite odustati od kupnje, zakonski morate platiti dvostruko veći iznos od vašeg pologa. Točno isto vrijedi i za prodavatelja: oni plaćaju dvostruko veći iznos od depozita za kupca.

Uplate rezervacijskog depozita jamči da će imovina koju ste odabrali biti skinuta sa tržišta i rezervirana je za Vas u dogovoreno fiksnoj cijeni. U ovoj fazi agent će vam objasniti postupke koji su uključeni u kupnji nekretnine, kao i uvjete pregovara s proizvođačem.

Nakon šta je početni rezervacijski depozit plaćen, imate do trideset dana za razmjenu privatnog kupoprodajnog ugovora. To u osnovi znači da ćete morati platiti ostatak na depozit. Na dogovoren dan završetka, kupac i prodavatelj (ili njihovi ovlašteni predstavnici) će u uredu javnog bilježnika (Javni Biljeznik) da se potpiše ugovor (Ugovor ili Kupoprodaja Nekretnine). Bilježnik ne provjerava sve uvjete, ali potvrđuje da su  se obje strane složile s navedenim uvjetima (bilježnik je na mjestu svjedoka obiju stranaka potpisa). U toj fazi vaš agent će pripremiti kopiju ugovora i sve druge (vidi gore) potrebne dokumente i poslani ih u Ministarstvo Vanjskih Poslova.

Dok se čeka suglasnost Ministarstva možete početi boraviti u Hrvatskoj. Nakon što stigne odobrenje Vaš agent će ga faksom poslati u lokalnu zemljišnu knjigu i potvrditi Vas kao novog vlasnika, a vi ćete morati platiti porez u poreznom uredu.

U Hrvatskoj i Prodavatelj i kupac moraju platiti proviziju prodaje agentu, to je obično između 3% - 6 posto od svake stranke. Porez Vladi za kupnju nekretnine je 5% od ugovorene cijene. Čak i hrvatski građani morati platiti taj iznos, a može se platiti kada primite suglasnost Ministarstva Vanjskih Poslova.

BROKER, agencija za nekretnine.