KJØPE EN EIENDOM I KROATIA

For kjøp av eiendom (Borgere fra EU-medlemsland)
• 5 desember 2008 lov om endringer og endringer av loven av eiendom og annen eiendom / eiendomsrettigheter, som fjerning av den eksisterende loven den spesielle situasjonen (på grunnlag av gjensidighet og samtykke fra justisministeren) om å erverve eierskap av fast eiendom i Republikken Kroatia (artikkel 60 / 2 SPA), likestilles rettighetene til borgere og juridiske personer av EUs medlemsland til rettighetene til kroatiske borgere.
Basert på dette, ikrafttredelse av endringer og tillegg til lov av 1. februar 2009, borgere av EU-landene overta eierskapet av eiendommen i Republikken Kroatia til samme vilkår som kroatiske borgere.
• Med hensyn til personer som ikke er borgere av EU-medlemsland, men planlegger å kjøpe eiendom i PX, forblir eksistensen av forhold av gjensidighet og samtykke fra ministeren stillingen, som bør gjennomføres for å sikre at personen hadde mulighet til å kjøpe eiendom på grunnlag av retsiprotsiteta.

Innbyggerne må få godkjenning av Utenriksdepartementet i Republikken Kroatia. Før nå en avgjørelse UD vil søke en uttalelse fra Justisdepartementet, administrasjon og lokalt selvstyre - regjeringen. Hele prosessen kan ta et par måneder (i noen tilfeller tar 1 år). I Kroatia den ultimate bevis på eierskap er oppføring av eierne navnet på den lokale Land Registry (Zemljisne Knjige) på det aktuelle eiendommen. De lokale domstoler vil ikke tillate en utenlandsk statsborger som skal inn i Land Registry uten MFA godkjenning. Her er en liste over dokumenter, som må leveres til UD når de ber om en godkjenning til å kjøpe eiendom i Kroatia:

1. Kjøpekontrakten; to. Et utdrag fra land registret for den aktuelle eiendommen (I kroatisk ZK izvadak). Dette dokumentet er vanligvis oppnås i hver kommune (Opcina) på den lokale byretten (Opcinski Sud), det er land registret divisjon (Gruntovni Odjel); tre. Et dokument fra kommunen (Opcina), fra følgende avdeling: "måles za prostorno planiranje". Dokumentet heter "Uvjerenje o namjeni", for den aktuelle eiendommen; 4. Bevis på statsborgerskap for både kjøper og selger (kopi av pass), eventuelle kopier må notarialbekreftet av en kroatisk Notarius Publicus

Reservasjon Depositum Når du har funnet din ideelle eiendom og før du betaler depositum, vil agenter sjekke at din fremtidige eiendommen er fri for gjeld eller boliglån, slik at du fritt kan betale depositum. Depositumet er juridisk 10% av avtalt pris. Du kan enten betale dette med kredittkort, bankoverføring eller kontant.

I en sak du har ombestemt deg, og ønsker å gi opp av innkjøp, juridisk du må betale dobbelt av ditt innskudd. Nøyaktig den samme fine gjelder for leverandøren / utbygger: de betaler det dobbelte av innskuddet til kjøperen.

Betale reservasjonen depositum garanterer at eiendommen du har valgt blir tatt av markedet og er reservert for deg til avtalt fast pris. På dette stadiet Eiendomsmegling vil forklare prosedyrene involvert med å kjøpe en eiendom, samt forhandle betingelser med leverandøren.

Etter den første reservasjonen depositum er betalt, har du opp til tretti dager å utveksle private kjøpekontrakten. Dette betyr i utgangspunktet at du skal betale påminnelse om depositum. På den tildelte dagen for ferdigstillelse, vil kjøper og selger (eller deres autoriserte representanter) skal presenteres på kontoret til Notar (Javni Biljeznik) til å undertegne skjøtet (Ugovor eller Kupoprodaji Nekretnine). Notarius sjekker ikke alle betingelser, men bekrefter at begge parter har akseptert de vilkår som er angitt, (Notarius er på plass for å vitne begge partenes signaturer). På det stadiet din agent vil utarbeide en kopi av kontrakten og alle andre (se ovenfor) nødvendige dokumenter som skal sendes til Utenriksdepartementet.

Mens du venter departementets godkjennelse, kan du begynne å oppholde seg i Kroatia. Når godkjenningen kommer din agent vil fakse det til den lokale Land Registry og bekrefte deg som ny eier, og du vil måtte betale skatt i skatteloven Office.

I Kroatia både leverandør og kjøper betale en provisjon til selger agent, er dette vanligvis mellom 3% - 6% fra hver. Skatteetaten å betale til staten for å kjøpe en eiendom er 5% av avtalt pris. Selv kroatiske borgere må betale dette beløpet, og det kan bli utbetalt når du mottar godkjenning fra Utenriksdepartementet.

BROKER, eiendomsmegling team.