NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Zde vám přinášíme odpovědi na FAQ týkající se nákupu nemovitostí v Chorvatské republice. V Chorvatsku máme dostatek právních aktů a právních předpisů týkajících se provoz nemovitostí a v souvislosti s nemovitostí obecně. Není naším záměrem, aby vás nudit místní legislativy, ale poskytnout krátké a jednoduché odpovědi na otázky, které mohou být pro vás zajímavé. V případě, že otázky, které nejsou obsaženy zde, neváhejte kontaktovat naši kancelář přímo.

KTERÉ DOKUMENTACÍ SE PŘEDKLÁDÁ ZÁKAZNÍK PŘI NÁKUP NEMOVITOSTÍ V CHORVATSKU!

Doklad o chorvatské občanství, a to buď ve formě občanství list, cestovní pas nebo občanský průkaz. Kopii některého z výše přijat v případě, že jeho původní ukáže současně.

JSOU ZAHRANIČNÍ OBČANÉ PRÁVO NÁKUP NEMOVITOSTÍ V CHORVATSKU?

Ano, ale po předchozím souhlasu vydaného Ministerstvem právní záležitosti a ministerstvem zahraničních věcí. Tato prohlášení o souhlasu se vydávají občanům těchto zemí Chorvatsko podepsaly smlouvu o vzájemnosti se a ve výjimečných případech na občany jiných zemí také. Postup získání prohlášení o souhlasu je následující: Když cizinec rozhodne koupit nemovitost v Chorvatsku nejprve kupní smlouva má být podepsána s prodejní straně. V této fázi smlouva nemusí být ověřena před veřejným notářem proudem. Spolu s příslušnou dokumentací, je tato smlouva zaslána na ministerstvo zahraničních věcí v Záhřebu. Když se vydává ministerstvo k zákazníkovi svém prohlášení k souhlasu je cizinec právo na zápis nemovitosti na své jméno u Městského soudu Cadastry oddělení a zaplatí nákup nemovitostí daň. Cizinci, který vytvoří, nebo již zavedená firma v Chorvatsku, si mohou zakoupit nemovitosti jménem této společnosti.

JSOU ZAHRANIČNÍ OBČANÉ PRÁVO PRODEJ NEMOVITOSTÍ V CHORVATSKU?

Zahraniční fyzická nebo právnická osoba může bez problémů prodat nemovitosti v Chorvatsku.

CO JE NÁKUP NEMOVITOSTÍ DPH V CHORVATSKU?

Chorvatská republika má jednotnou daňovou sazbu ve výši 5% pro všechny typy nemovitostí a příslušných transakcí. Daň je definována na základě ceny nemovitostí v kupní smlouvě a odhad hodnoty v autorizovaném daňový orgán zodpovědný za oblast, ve které se nemovitost nachází. Podle zákona, je daň z nákupu nemovitostí hradí zákazník nebo prodejce jménem zákazníka, pokud se strany dohodnou na to.

CO JE DPH V PŘÍPADĚ VÝMĚNY NEMOVITOSTÍ?

Stejný, 5%, ale tady každý z vlastníků nemovitostí platí 5% z hodnoty jeho nemovitosti jako daně.

KDY SE MUSÍ NÁKUP NEMOVITOSTÍ DAŇ PLATÍ?

Po uzavření kupní smlouvy je zákazník povinen se přihlásit k nákupu na oprávněného správce daně ve lhůtě 30 dnů ode dne uzavření smlouvy. Veřejné notáři rovněž předloží jednu kopii kupní smlouvy s daňovým orgánům. Zákazník je povinen zaplatit příslušný nákup nemovitostí daně do 15 dnů ode dne přijetí rozhodnutí, které obdržela od daňových orgánů na přesné částky daně. Je-li tato daň není zaplacena v této lhůtě, jsou úroky z prodlení účtované za každý den prodlení.

SE PRODÁVAJÍCÍ PLATIT DANĚ PŘI PRODEJI SVOU NEMOVITOST?

Ne Pouze v případě, že nemovitost prodala před uplynutím tří let poté, co byl zakoupen a je-li prodávány za vyšší cenu, než bylo původně zakoupili. V takovém případě prodávající musí zaplatit 35% daň z příjmu z rozdílu v hodnotě nemovitosti (kupní a prodejní cenou) o místních daní a poplatků, jiné v každé obci.

MUSÍ ZÁKAZNÍK (SPOLU S PRODÁVAJÍCÍM), MUSÍ OVĚŘIT JEHO PODPIS NA KUPNÍ SMLOUVY? MŮŽE, ALE NESMÍ. KOLIK DOLŮ JE TŘEBA UHRADIT NA UZAVŘENÍM KUPNÍ PŘEDSMLUVNÍ NEBO SMLOUVY?

Obvykle zálohová platba činí 10% z prodejní ceny, nebo jinak, kdyby souhlasil, takže mezi smluvními stranami. JE možné dospět k závěru a ověřit kupní smlouvy V ZAHRANIČÍ? Ano, v takovém případě je nejlepší nechat ověřit na chorvatské velvyslanectví nebo konzulátu. Pokud si ověřit takovou smlouvu před notářem, pak toto ověření musí být přeložena do chorvatského jmenovaní soudy tlumočníka

JE MOŽNÉ ZAPLATIT NÁKUP NEMOVITOSTÍ DAŇ V CIZÍ MĚNĚ?

Daň je třeba zaplatit bankovním převodem nebo po kancelářských peníze. Částka se převede do kuna na střední kurzu Národní banky Chorvatska v den platby.