Forbes Magazine: Další Riviera

Joshua Levina, 07.05.04

Kdo potřebuje Francii? Chorvatsko je Slunce je teplo, moře azurově jeho, jeho kopce s vůní rozmarýnu a jeho nemovitostí levné.

Nebylo by zcela spravedlivé volat dalmatské pobřeží Chorvatska neobjevené, i když většina Američanů má v nejlepším případě mlhavou představu o tom, kde to je. Řekové ji objevili 400 let před Kristem, zavlažování svých 1100-lichá ostrovy s koloniemi. Od té doby vlny císařských azyl slunečních se prát mezi svými skalními břehy, od Římanů k Byzantines do Benátek, všichni opouštěli nádherných budov, si pro svou landlordship. Římský císař Dioklecián strávil jeho dny v soumraku města chorvatského Splitu na to, co může být největší domov důchodců všech dob, jeho hlavní ložnice křídlo chráněn sloupoví 517 metrů dlouhé.

Dubrovnik, a renesanční klenot 110 kilometrů na jih, byl loupaný krátce Srby v roce 1991 při rozpadu bývalé Jugoslávie. Válka není vrhají stín na kraji již téměř deset let, a Dubrovník byl kompletně obnoven.

Nyní Dalmácie je proslavený pobřeží se objevili znovu, tentokrát jako další riviéry Středozemního moře - a jako investiční příležitost ve druhém domácím sektoru. Stará Riviera, samozřejmě nezmizela. Přijďte v létě, budou hordy zamořit pláže ve Španělsku, Francii a Itálii. Mil kdysi krásné pobřeží mají nyní veškeré kouzlo Atlantic City, s vodou tak, kalné můžete sotva vidět na prsty.

Chorvatsko mezitím čeká trpělivě. Komunismus a etnické konflikty stále je izolovaný a nedostatečně rozvinutý. Tady Med (technicky Jadran) stále jiskří. Pláže mohou být skalnaté, ale absence písku opustí vody neobyčejně jasný - podvodní maven Jacques Cousteau vybral je z jejich transparentnosti. Strmé vápencové kopce doškovou s rozmarýnem, olivovníků a levandule tkalcovský stav dramaticky z moře. Port vesnice se mohou pochlubit pevnosti, kostely a Palazzi, všechny postavené ze stejného kamene.

Robert Benmosche, předseda Life Insurance Co Metropolitní navštívil Dubrovník v roce 1987 a byl překvapen jeho panenskou vznešenosti. Víno nadšenec, on se vrátil v roce 1999 na stopě dalmatského hroznů považován za předka z Zinfandel. Při návštěvě vinaře, slyšel o kamenný dům pláž je vydražovaly státem. Postaven v roce 1934 pro pokladníkovi na krále Jugoslávie, majetek, hlavní dům a tři menší budovy, s 8000 čtverečních stop nebo tak kombinované obytného prostoru a 150 noh průčelí na vodě.

"Je to ohromující - jste nenašli nic podobného nikde jinde," říká Benmosche, 60, který se chystá do důchodu zde. "Já jsem asi hodinu letu na většině míst v Evropě a trajektem jízda přes Jadran do Itálie." Zaplatil kolem $ 1 milión a pravděpodobně skončí trávení alespoň tolik zase pro rekonstrukce. Přesto si myslí, že má obrovskou dohodu: ". Domy, jichž se prodal za čtvrt milionu v roce 1998 budou stejně jako pro miliony dnes"

Dubrovník je kamenné zdi a půvabné benátské Palazzi, aby bylo centrem rostoucí Chorvatska realitní boom. Další - jen krok nebo dva za - přicházejí velké ostrovy off Split a regionu na severu známý jako Istrie.

IberianSun, anglický realitní kancelář, která pomohla otočit Španělska Costa del Sol na předměstí Londýna, má pochopitelně hledal další kandidát na overdevelopment. "Chorvatsko vystupoval hlavu a ramena nad Bulharsko, Turecko, Kypr, severní Afriky," říká Paul Keppler, generální ředitel CroatianSun se sesterskou společností, která otevřela v Dubrovníku v září loňského roku.

Keppler říká, že vzrostly ceny 20% až 30% v minulém roce, ale z velmi nízkého základu. Ve srovnání s-seznam pláží Evropy, Chorvatska jsou stále levné. Skromné ​​kamenné domy na ostrovech je možné se za pouhých 70.000 dolarů a 150.000 dolarů kupuje velmi pohodlné 1100 čtverečních stop dovolenou domů. Nohu za nohu, nové byty jít na polovinu toho, co dělají na Costa del Sol Španělska.

Andrija Kojakovic, dříve chorvatský velvyslanec ve Velké Británii a nyní poradce v Evropské bance pro obnovu a rozvoj, směle předpovídá, že ceny porostou čtyřikrát do roku 2009, kdy je naplánováno Chorvatsko vstoupit do Evropské unie. Některé 30.000 cizinců koupili domy na pobřeží v loňském roce, Kojakovic odhady, ale tuší, že až tři krát vyšší než počet vzdal ve frustraci. Je to jen od roku 1998, že ne-Chorvati byli schopni vlastnit nemovitosti, a mnoho překážky zůstávají.

Prodej fyzickým osobám musí být schválena ministerstvem zahraničí, proces, který lze přetáhnout na dobu nejméně šesti měsíců. Často je jednodušší založit chorvatské společnosti Shell a pak, jako společnost, koupit domů. Problematičtější ještě: kupující, požadovat jasný titul, musí zajistit souhlas všech vlastníků nemovitosti. Protože mnohé staré kamenné domy na prodej na pobřeží a ostrovy byly rodový majetek po celé generace, mnoho majitelů se ve zlomcích akcií zmizelo, nebo emigrovali dávno. Pokud oni sami nebo jejich dědicové se nachází, však zůstává nejistý.

Pokus o nákup není pro slabé srdce, jak jsem zjistil na krásném ostrově Hvar. Jsem cestoval zadní uličky města Stari Grad (staré město) s tuhou chlápek jménem Scarpa - 6 stop 3, s náušnicí a zamračil. Scarpa řekl, že již prodal 12 domů v obci, všichni Norové. Ukázal mi sídlí už jsem neviděl, a R30, 000 (37000 dolarů) méně, než kolik ho citovat. Jaké jiné domy jsem neviděl? zeptal se. Já mu nevěřil, tak jsem neřekl.

Loučení společnost s Scarpa, nabídl jsem si koupit několik domů, ale jejich majitelé změnili názor o prodeji, jakmile jsem se setkal s jejich cenu. Jejich argumentace zní takto: Pokud je někdo ochoten se setkat s požadovanou cenu, bude někdo jiný nepochybně nabídnout víc. Požadovaná cena je jen zkušební balónek.

Nakonec jsem dosáhl obchod s červeným nosem chlapíka jménem matko pro jeho malého kamenného domku v malé obci několik kilometrů od Stari Grad. Jsem souhlasil s platem $ 36,000. Takže co když dům potřeboval hodně práce? Bylo to ukrást, s úžasným výhledem na okolní kopce, dvě terasy - jedna vpředu a jeden vzadu - a možná 2000 metrů čtverečních obytné plochy po rekonstrukci. To je, když mi řekl, matko o strýci s jednou šestý podílu, který zmizel v Argentině před 30 lety. Nechal jsem se handshake obchodu a matko slib najít dávno ztracenou rodinu strýce. Jak se řekne "úschovy" v chorvatském? Nikdo se zdá vědět.

Další věc, kterou jsem slyšel, rakouská žena koupila matko dům za 66.000 dolarů - s nebo bez strýce není zveřejněna. Co je ponaučení? Jsi lepší používat seriózní realitní makléř, i když to znamená, že platí vyšší cenu. CroatianSun se nezobrazí vlastnosti, které ještě nemají jasný název, který omezuje jeho portfolio moderních vil, většinou. Jako hlavy Chorvatsku vůči členství v EU, bude mít mnoho tajemných předpisů být harmonizovány s existujícími právními předpisy EU, což je proces mnohem transparentnější.

Do roku 2006 se Chorvatsko zapotřebí k otevření svých letišť pro levné lety likes Ryanair a easyJet. Poté bude až do chorvatskou vládu, aby chránit své pobřeží od drancování typu, které se podle plýtvání pobřeží Francie a Španělska. Již existují povzbudivé náznaky, že Chorvatsko hodlá chránit své přírodní bohatství. Nové zákony byly přijaty, která zakáží vývoj v okruhu 100 metrů od čáry ponoru. Rozvoj země Ministři se může ukázat jako mnohem odolnější než jejich španělské protějšky, co Pavel nazývá "sarkasticky Keppler obálek s dobrou vůlí." Pokud úředníci mohou odolat pokušení, bude dnešní kupující sedět pěkně.

BROKER, realitní kancelář tým.