NAJČASTEJŠIE OTÁZKY

Tu vám prinášame odpovede na často kladené otázky týkajúce sa nákupu nehnuteľností v Chorvátskej republike. V Chorvátsku máme dostatok právnych nástrojov a právnych predpisov týkajúcich sa prevádzka nehnuteľností a v súvislosti s nehnuteľnosťou všeobecne. Nie je naším zámerom, aby vás nudiť miestnej legislatívy, ale poskytnúť krátke a jednoduché odpovede na otázky, ktoré môžu byť pre vás zaujímavé. V prípade, že otázky, ktoré nie sú obsiahnuté tu, neváhajte kontaktovať našu kanceláriu priamo.

KTORÉ DOKUMENTÁCIOU SA PREDKLADÁ ZÁKAZNÍK PRI NÁKUP NEHNUTEĽNOSTÍ V CHORVÁTSKU!

Doklad o chorvátske občianstvo, a to buď vo forme občianstvo list, cestovný pas alebo občiansky preukaz. Kópiu niektorého z vyššie prijatý v prípade, že jeho pôvodné ukáže súčasne.

SÚ ZAHRANIČNÉ OBČANIA PRÁVO NÁKUP NEHNUTEĽNOSTÍ V CHORVÁTSKU?

Áno, ale po predchádzajúcom súhlase vydaného Ministerstvom právne záležitosti a ministerstvom zahraničných vecí. Tieto vyhlásenia o súhlase sa vydávajú občanom týchto krajín Chorvátsko podpísali zmluvu o vzájomnosti sa a vo výnimočných prípadoch na občanov iných krajín tiež. Postup získania vyhlásenie o súhlase je nasledujúci: Keď cudzinec rozhodne kúpiť nehnuteľnosť v Chorvátsku najprv kúpna zmluva má byť podpísaná s predajnou strane. V tejto fáze zmluva nemusí byť overená pred verejným notárom prúdom. Spolu s príslušnou dokumentáciou, je táto zmluva zaslaná na ministerstvo zahraničných vecí v Záhrebe. Keď sa vydáva ministerstvo k zákazníkovi svojom vyhlásení k súhlasu je cudzinec právo na zápis nehnuteľnosti na svoje meno u Mestského súdu Cadastry oddelenia a zaplatí nákup nehnuteľností daň. Cudzincovi, ktorý vytvorí, alebo už zavedená firma v Chorvátsku, si môžu zakúpiť nehnuteľnosti v mene tejto spoločnosti.

SÚ ZAHRANIČNÉ OBČANIA PRÁVO PREDAJ NEHNUTEĽNOSTÍ V CHORVÁTSKU?

Zahraničná fyzická alebo právnická osoba môže bez problémov predať nehnuteľnosti v Chorvátsku.

ČO JE NÁKUP NEHNUTEĽNOSTÍ DPH V CHORVÁTSKU?

Chorvátska republika má jednotnú daňovú sadzbu vo výške 5% pre všetky typy nehnuteľností a príslušných transakcií. Daň je definovaná na základe ceny nehnuteľností v kúpnej zmluve a odhad hodnoty v autorizovanom daňový orgán zodpovedný za oblasť, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Podľa zákona, je daň z nákupu nehnuteľností hradí zákazník alebo predajca v mene zákazníka, ak sa strany dohodnú na to.

ČO JE DPH V PRÍPADE VÝMENY NEHNUTEĽNOSTÍ?

Rovnaký, 5%, ale tu každý z vlastníkov nehnuteľností platí 5% z hodnoty jeho nehnuteľnosti ako dane.

KEDY SA MUSÍ NÁKUP NEHNUTEĽNOSTÍ DAŇ PLATÍ?

Po uzatvorení kúpnej zmluvy je zákazník povinný sa prihlásiť k nákupu na oprávneného správcu dane v lehote 30 dní odo dňa uzavretia zmluvy. Verejné notári tiež predloží jednu kópiu kúpnej zmluvy s daňovým úradom. Zákazník je povinný zaplatiť príslušný nákup nehnuteľností dane do 15 dní odo dňa prijatia rozhodnutia, ktoré dostala od daňových orgánov na presné sumy dane. Ak je táto daň nie je zaplatená v tejto lehote, sú úroky z omeškania účtované za každý deň omeškania.

SE PREDÁVAJÚCI PLATIŤ DANE PRI PREDAJI SVOJU NEHNUTEĽNOSŤ?

Nie Len v prípade, že nehnuteľnosť predala pred uplynutím troch rokov potom, čo bol zakúpený a ak predávajú za vyššiu cenu, než bolo pôvodne zakúpili. V takom prípade predávajúci musí zaplatiť 35% daň z príjmu z rozdielu v hodnote nehnuteľnosti (nákupnou a predajnou cenou) o miestnych daní a poplatkov, iné v každej obci.

MUSÍ ZÁKAZNÍK (SPOLU S PREDÁVAJÚCIM), MUSÍ OVERIŤ JEHO PODPIS NA KÚPNEJ ZMLUVY? MÔŽE, ALE NESMIE. KOĽKO NADOL JE POTREBNÉ UHRADIŤ NA UZATVORENÍM KÚPNEJ PREDZMLUVNÉ ALEBO ZMLUVY?

Obvykle zálohová platba predstavuje 10% z predajnej ceny, alebo inak, keby súhlasil, takže medzi zmluvnými stranami. JE možné dospieť k záveru a overiť kúpnej zmluvy V ZAHRANIČÍ? Áno, v takom prípade je najlepšie nechať overiť na chorvátskej veľvyslanectve alebo konzuláte. Ak si overiť takú zmluvu pred notárom, potom toto overenie musí byť preložená do chorvátskeho vymenovaní súdy tlmočníka

JE MOŽNÉ ZAPLATIŤ NÁKUP NEHNUTEĽNOSTÍ DAŇ V CUDZEJ MENE?

Daň je potrebné zaplatiť bankovým prevodom alebo po kancelárskych peniaze. Čiastka sa prevedie do kuna na strednej kurzu Národnej banky Chorvátska v deň platby.