FRAGEN UND ANTWORTEN

Hier geben wir Ihnen die Antworten auf FAQ über den Erwerb von Immobilien in der Republik Kroatien. In Kroatien haben wir viel von Rechtsakten und Gesetze in Bezug auf Verkehr von Immobilien und im Zusammenhang mit Immobilien im Allgemeinen. Es ist nicht unsere Absicht, langweilen mit der lokalen Gesetzgebung, sondern um kurze und einfache Antworten auf Fragen, die für Sie von Interesse sein könnten zu geben. Falls es Fragen, die nicht enthalten sind hier gerne unsere Agentur direkt zu kontaktieren.

DOKUMENTATIONSPFLICHTIGEN VOM KUNDEN PRÄSENTIERT WERDEN, WENN KAUF VON IMMOBILIEN IN KROATIEN!

Der Nachweis der kroatischen Staatsbürgerschaft, entweder in Form der Staatsbürgerschaft, einem Reisepaß oder Personalausweis. Eine Kopie einer der oben genannten akzeptiert wird, wenn man das Original gleichzeitig gezeigt werden können.

SIND AUSLÄNDER IN KROATIEN IMMOBILIEN KAUFEN?

Ja, aber nach vorheriger Zustimmung durch das Ministerium für rechtliche Angelegenheiten und des Ministeriums für auswärtige Angelegenheiten ausgestellt. Diese Aussagen Zustimmung können Bürger dieser Länder Kroatien unterzeichnete einen Vertrag auf Gegenseitigkeit mit und in außergewöhnlichen Fällen, die Bürger anderer Länder als auch ausgestellt. Das Verfahren zur Gewinnung des Statement auf Zustimmung ist wie folgt: Wenn ein Ausländer dafür entschliesst eine Immobilie in Kroatien zunächst ein Kaufvertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen werden kaufen. In dieser Phase der Vertrag muss nicht vor einem notariell beglaubigt werden. Zusammen mit entsprechenden Dokumentationen, wird dieser Auftrag mit dem Ministerium für Auswärtige Angelegenheiten in Zagreb geschickt. Nachdem dieses Ministerium an den Kunden bei seiner Erklärung auf Zustimmung, wird der ausländische Staatsbürger berechtigt, die Immobilie auf seinen Namen registrieren Sie sich unter dem Stadtgericht Cadastry-Abteilung ab und zahlt die IMMOBILIENERWERBSSTEUER. Ausländische Staatsbürger, das die Feststellung, oder bereits über ein etabliertes Unternehmen in Kroatien, können Immobilien im Namen dieses Unternehmens zu erwerben.

SIND AUSLÄNDER IN KROATIEN IMMOBILIEN VERKAUFEN

Ausländische natürliche oder juristische Personen können ohne Probleme verkaufen Immobilien in Kroatien.

WAS IST DER IMMOBILIENERWERBSSTEUER IN KROATIEN?

Die Republik Kroatien hat einen einheitlichen Steuersatz von 5% für alle Arten von Immobilien und entsprechenden Transaktionen. Die Steuer wird aufgrund des Kaufpreises der Immobilie im Kaufvertrag und einer Wertschätzung seitens des befugten Steueramtes zuständig für den Bereich, in dem die Immobilie befindet festgesetzt. Nach dem Gesetz wird die Steuer auf den Erwerb von Immobilien durch den Kunden oder dem Verkäufer im Auftrag des Kunden zu zahlen, wenn die Parteien dies vereinbaren.

WAS IST DIE STEUER BEI DER AUSTAUSCH VON IMMOBILIEN?

Das gleiche, zahlt 5%, aber hier jeder der Immobilienbesitzer 5% des Wertes seiner Immobilie bei.

WANN MUSS DIE IMMOBILIENERWERBSSTEUER BEZAHLEN?

Nach Abschluss des Kaufvertrages ist der Kunde verpflichtet, den Kauf an der zuständigen Steueramt binnen 30 Tagen ab dem Tag des Abschlusses des Vertrages zu registrieren. Der öffentliche Notare ist ebenso verpflichtet, eine Kopie des Kaufvertrages an den Fiskus. Der Kunde ist verpflichtet, jeweils IMMOBILIENERWERBSSTEUER innerhalb von 15 Tagen ab dem Tag des Empfangs der Entscheidung des Finanzamtes über die Steuer bezahlen. Wenn diese Steuer nicht innerhalb dieser Frist bezahlt, sind Verzugszinsen für jeden Tag der verspäteten Zahlung erhoben.

HAT DER VERKÄUFER, STEUERN ZU ZAHLEN, WENN VERKAUF SEINER IMMOBILIEN?

Nein, nur für den Fall das Grundstück vor Ablauf von drei Jahren verkauft, nachdem es gekauft worden ist und wenn bei höheren Preis als ursprünglich gekauft verkauft. In einem solchen Fall hat der Verkäufer eine 35% Einkommensteuer auf den Unterschied im Wert der Immobilien (Kauf und Verkaufspreis) für lokale Steuern erhöht, andere in jeder Gemeinde zu zahlen.

MUSS DER KÄUFER (NEBEN DEM VERKÄUFER) SEINE UNTERSCHRIFT AUF DEM KAUFVERTRAG BEGLAUBIGEN? ER KANN, MUSS ABER NICHT. WIE VIEL AB BEZAHLUNG SOLLTE AN DER ABSCHLUSS EINES KAUFVERTRAGES VORVERTRAGLICHE ODER VERTRAGSSCHLUSS FÄLLIG?

Normalerweise ist die Anzahlung beträgt 10% des Verkaufspreises oder anders, wenn so zwischen den Vertragsparteien vereinbart. IST ES MÖGLICH, den Abschluss und die VERIFY eines Kaufvertrages im Ausland? Ja, in einem solchen Fall ist es das beste, um es in einem kroatischen Botschaft oder dem Konsulat überprüft. Wenn Sie einen solchen Vertrag vor einem Notar überprüfen, dann ist diese Überprüfung muss in die kroatische Sprache durch einen Gerichtsdolmetscher Dolmetscher übersetzt werden

KANN MAN DIE IMMOBILIENERWERBSSTEUER IN DEVISEN BEZAHLEN?

Die Steuer wird per Bank oder Post Überweisung bezahlt werden. Der Betrag wird in Kuna an der mittleren Wechselkurs der Nationalbank Kroatien umgewandelt am Tag der Zahlung.