SPØRSMÅL

Her gir vi deg svar på vanlige spørsmål om kjøp av eiendommer i Republikken Kroatia. I Kroatia har vi nok av rettsakter og lover som gjelder trafikk av eiendommer og i forbindelse med eiendom generelt. Det er ikke vår intensjon å kjede deg med den lokale lovgivningen, men å gi korte og enkle svar på spørsmål som kan være av interesse for deg. I tilfelle det er spørsmål som ikke finnes her, ta gjerne kontakt med vår handlefrihet direkte. NTNU

SOM DOKUMENTASJON ER Å BLI PRESENTERT AV KUNDEN NÅR KJØP AV FAST EIENDOMMER I KROATIA!

Proof of kroatisk statsborgerskap, enten i form av statsborgerskap sertifikat, pass eller personnummer kortet. En kopi av noen av de ovennevnte er akseptert i tilfelle originalen kan vises samtidig.

ER UTENLANDSKE STATSBORGERE RETT TIL Å KJØPE EIENDOMMER I KROATIA?

Ja, men etter forutgående samtykke fastsatt av departementet for juridiske saker og Utenriksdepartementet. Disse uttalelsene om samtykke utstedes til borgere av disse landene Kroatia signert en kontrakt på gjensidighet med og i ekstraordinære tilfeller, til borgere av andre land også. Prosedyren for å få uttalelsen på samtykke er som følger: Når en utenlandsk statsborger bestemmer seg for å kjøpe eiendom i Kroatia første en salgskontrakt er signert med det selgende part. På denne fasen kontrakten ikke må verifiseres før en offentlig notarius jet. Sammen med respektive dokumentasjon, blir denne kontrakten sendt til Utenriksdepartementet i Zagreb. Når departementet spørsmål til kunden sin uttalelse om samtykke, er utenlandske statsborgere rett til å registrere eiendomsmegling på hans navn på kommunale rettssalen Cadastry avdeling og betaler fast eiendom omsetningsavgift. Utenlandske statsborgere som etablerer, eller allerede har et etablert selskap i Kroatia, kan kjøpe eiendommer på vegne av dette selskapet. NTNU

ER UTENLANDSKE STATSBORGERE RETT TIL Å SELGE EIENDOMMER I KROATIA?

Utenlandske fysiske eller juridiske personer kan uten problemer selge eiendom i Kroatia.

HVA ER DET EIENDOM OMSETNINGSAVGIFT I KROATIA?

Republikken Kroatia har en enhetlig skattesats på 5% for alle typer fast eiendom og respektive transaksjoner. Skatten er definert basert på prisen på fast eiendom i salgskontrakten og verdiestimatet av autorisert skattemyndighet i ansvaret for området der eiendomsmegling ligger. Ifølge loven, er skatt på kjøp av fast eiendom betales av kunden eller selgeren på vegne av kunden, hvis partene er enige på dette.

HVA ER DET SKATT VED UTVEKSLING AV FAST EIENDOM?

Det samme betaler 5%, men her hver av eiendomsbesittere 5% av verdien av hans eiendom som skatt.

NÅR MÅ THE REAL ESTATE OMSETNINGSAVGIFT BETALT?

Etter inngåelsen av kjøpekontrakten kunden er forpliktet til å registrere kjøpet på autorisert skattemyndighetene innen 30 dager fra den dagen for inngåelse av kontrakten. Offentlige notarius gjør også sende en kopi av kjøpekontrakten til skattemyndighetene. Kunden plikter å betale respektive fast eiendom omsetningsavgift innen 15 dager fra den dagen mottak av vedtaket mottatt fra skattemyndighetene på nøyaktig skattebeløpet. Hvis denne skatten ikke blir betalt innen dette begrepet, er morarente belastet for hver dag forsinket betaling.

HAR SELGEREN Å BETALE SKATTER NÅR SELGE SIN FAST EIENDOM?

Nei Bare i tilfelle fast eiendom selges før utløpet av tre år etter at den har blitt kjøpt og hvis solgt til høyere pris enn opprinnelig kjøpte. I et slikt tilfelle selger må betale 35% skatt på forskjellen i verdien av fast eiendom (kjøp og salgspris) økte for lokale skatter, forskjellig i hver kommune.

MÅ KUNDEN (SAMMEN MED SELGER) MÅ VERIFISERE SIN SIGNATUR PÅ SALGSKONTRAKTEN? HAN KAN, MEN MÅ IKKE. HVOR MYE FORSKUDDSBETALING SKAL BETALES VED AVSLUTNINGEN AV ET SALG PRE-KONTRAKT ELLER KONTRAKT?

Vanligvis ned-betaling er 10% av salgsprisen eller annet hvis dette er avtalt slik mellom de kontraktsmessige partene. ER DET mulig å konkludere og VERIFY en salgskontrakt UTLANDET? Ja, I et slikt tilfelle er det best å ha det bekreftet i en kroatisk ambassade eller konsulat. Hvis du verifisere en slik kontrakt før en offentlig notar, så dette verifisering må være oversatt til kroatisk av en oppnevnt domstoler tolk

ER DET MULIG Å BETALE THE REAL ESTATE OMSETNINGSAVGIFT I UTENLANDSK VALUTA?

Skatten skal betales via bank eller postkontor pengeoverføring. Beløpet er omgjort til Kuna på midten valutakursen ved National Bank of Kroatia på den dagen betalingen.