DOMANDE FREQUENTI

Qui vi diamo le risposte alle domande più frequenti in materia di acquisto di immobili nella Repubblica di Croazia. In Croazia abbiamo un sacco di atti giuridici e le leggi riguardanti il ​​traffico dei beni immobili e in relazione con immobili in generale. Non è nostra intenzione annoiarvi con la legislazione locale, ma di dare risposte brevi e semplici su questioni che potrebbero essere di vostro interesse. In caso ci sia domande che non troverete qui, non esitare a contattare la nostra agenzia direttamente.

DOCUMENTAZIONE CHE DEVE ESSERE PRESENTATA DAL CLIENTE DURANTE L'ACQUISTO IMMOBILI IN CROAZIA!

La prova della cittadinanza croata, sia sotto forma di certificato di cittadinanza, il passaporto o carta d'identità personale. Una copia di qualsiasi di quanto sopra è accettato nel caso l'originale può essere visualizzata simultaneamente.

SONO CITTADINI STRANIERI DIRITTO DI ACQUISTO IMMOBILI IN CROAZIA?

Sì, ma dopo il preventivo consenso del Ministero degli affari giuridici e il Ministero degli affari esteri. Queste dichiarazioni in materia di autorizzazione vengono rilasciate ai cittadini di quei paesi Croazia firmato un contratto di reciprocita, e in casi straordinari, per i cittadini di altri paesi pure. La procedura di ottenimento della dichiarazione sul consenso è la seguente: quando un cittadino straniero decide di acquistare un immobile in Croazia prima di un contratto di vendita deve essere firmato con la parte venditrice. In questa fase il contratto non deve essere verificata prima che un jet notaio. Insieme con la documentazione relativa, il presente contratto viene inviato al Ministero degli affari esteri a Zagabria. Quando le questioni Ministero al cliente la sua dichiarazione sul consenso, il cittadino straniero è autorizzato a registrare l'immobile sul suo nome al Comunale corte Cadastry reparto e paga l'imposta sul acquisto di beni. I cittadini stranieri che stabiliscono, o hanno già una società con sede in Croazia, possono acquistare beni immobili per conto di questa società.

SONO CITTADINI STRANIERI A VENDERE IMMOBILI IN CROAZIA

Le persone fisiche o giuridiche possono senza problemi vendere gli immobili in Croazia.

COS'E 'IL IMPOSTE SULLE TRANSAZIONI IMMOBILIARI IN CROAZIA?

La Repubblica di Croazia ha un tasso unificato tassa del 5% per tutti i tipi di immobili e di transazioni. La tassa è definito sulla base del prezzo degli immobili nel contratto di vendita e la stima del valore da parte dell'autorità fiscale autorizzato in carica per l'area in cui si trova l'immobile. Secondo la legge, imposta per l'acquisto di beni immobili viene pagato dal cliente o del venditore per conto del cliente, se le parti convengono su questo.

QUANTE SONO LE IMPOSTE IN CASO DI SCAMBIO DI IMMOBILI?

Lo stesso, 5%, ma qui ciascuno dei proprietari immobiliari paga il 5% del valore del suo immobile a titolo di imposta.

QUANDO DEVONO IMPOSTE SULLE TRANSAZIONI IMMOBILIARI DA PAGARE?

Dopo la conclusione del contratto di vendita il cliente è tenuto a registrare l'acquisto presso l'autorità fiscale autorizzato entro 30 giorni dal giorno della conclusione del contratto. Anche i notai consegnano una copia del contratto di vendita alle autorità fiscali. Il cliente è obbligato a pagare rispettivi IMPOSTE SULLE TRANSAZIONI IMMOBILIARI entro 15 giorni dalla data di ricezione della decisione notificata dalle autorità fiscali sull'importo dell'imposta esatta. Se questa tassa non viene pagata entro tale termine, gli interessi di mora pagano per ogni giorno di ritardato pagamento.

IL VENDITORE DEVE PAGARE LE IMPOSTE VENDENDO GLI IMMOBILI?

No. Solo nel caso in cui l'immobile viene venduto prima della scadenza di tre anni dopo che è stato acquistato e se venduto a prezzo più elevato di quanto originariamente acquistato. In tal caso il venditore deve pagare una imposta sul reddito del 35% sulla differenza di valore del patrimonio immobiliare (acquisto e prezzo di vendita) è aumentato per le tasse locali, diverso in ogni comune.

IL CLIENTE DEVE (ACCANTO AL VENDITORE) PER VERIFICARE LA SUA FIRMA SUL CONTRATTO DI VENDITA? EGLI PUÒ, MA NON DEVE. QUANTO ACCONTO DEVE ESSERE PRESTATA AL TERMINE DI UNA VENDITA PRE-CONTRATTO O IL CONTRATTO?

Di solito l'acconto è del 10% del prezzo di vendita o si stabilisce così tra le parti contrattuali. SI PUO 'CONCLUDERE E VERIFICARE IL CONTRATTO DI VENDITA ALL'ESTERO? Sì, In questo caso è il migliore di averlo verificato in una ambasciata o il consolato croato. Se si verifica un tale contratto davanti a un notaio, allora tale verifica deve essere tradotto in croato da un traduttore giurato

E 'POSSIBILE PAGARE LE IMPOSTE SULLE TRANSAZIONI IMMOBILIARI IN VALUTA ESTERA?

L'imposta deve essere pagata tramite bonifico bancario o postale. L'importo è convertito in Kuna al tasso di cambio medio della Banca Nazionale della Croazia al giorno del pagamento.