VANLIGA FRÅGOR

Här ger vi dig svaren på frågor om köp av fastigheter i Republiken Kroatien. I Kroatien har vi gott om rättsakter och lagar om trafiken av fastigheter och i samband med fastigheter i allmänhet. Det är inte vår avsikt att tråka ut er med den lokala lagstiftningen, utan att ge korta och enkla svar på frågor som kan vara av intresse för dig. Om det finns frågor som inte ingår här, välkommen att kontakta vår byrå direkt.

VILKEN DOKUMENTATION SOM SOM SKALL FINNAS MED EN KUND SOM KÖPER FASTIGHETER I KROATIEN!

Bevis på kroatiska medborgarskap, antingen i form av intyg om medborgarskap, pass eller personlig identitetskort. En kopia av någon av ovanstående accepteras i fall den ursprungliga kan visas samtidigt.

ÄR UTLÄNDSKA MEDBORGARE RÄTT ATT KÖPA FASTIGHETER I KROATIEN?

Ja, men efter samtycke utfärdas av ministeriet för rättsliga frågor och ministeriet för utrikesfrågor. Dessa uttalanden om samtycke utfärdas för medborgare i dessa länder Kroatien undertecknade ett avtal om ömsesidighet med och i extraordinära fall till medborgare i andra länder. Förfarandet för att få uttalandet om samtycke är följande: När en utländsk medborgare beslutar sig för att köpa fastigheter i Kroatien först en försäljning kontraktet skall undertecknas med den säljande parten. Vid denna fas avtalet inte måste verifieras innan en notarius publicus stråle. Tillsammans med respektive dokumentationen är detta avtal sänds till ministeriet för utrikesfrågor i Zagreb. När ministeriet frågor till kunden sitt utlåtande om samtycke är utländska medborgare rätt att registrera fastigheter på hans namn på kommunal domstol Cadastry avdelningen och betalar denna skatt köp. Utländska medborgare som fastställer, eller redan har ett etablerat företag i Kroatien, kan köpa fastigheter på uppdrag av detta bolag.

ÄR UTLÄNDSKA MEDBORGARE RÄTT ATT SÄLJA FASTIGHETER I KROATIEN?

Utländska fysiska eller juridiska personer kan utan problem sälja fastigheter i Kroatien.

VAD ÄR REAL ESTATE KÖP SKATT I KROATIEN?

Kroatien har en enhetlig skattesats på 5% för alla typer av fastigheter och respektive transaktioner. Skatten definieras utifrån priset på fastigheter i köpeavtalet och värdet uppskattning av behörig skattemyndighet som ansvarar för det område där fastigheten är belägen. Enligt lagen är skatt på köp av fast egendom betalas av kunden eller säljaren på uppdrag av kunden, om parterna är överens om detta.

VAD ÄR SKATTEN I VID UTBYTE AV FASTIGHETER?

Samma betalar 5%, men här var och en av fastighetsägarna 5% av värdet av hans fastigheter som skatt.

NÄR SKA REAL ESTATE KÖP SKATT BETALAS?

Efter ingående av köpeavtalet kunden är skyldig att registrera köp på den auktoriserade skattemyndigheten inom 30 dagar från den dag då avtalet ingås. Notarius publicus skickar också en kopia av köpeavtalet till skattemyndigheten. Kunden är skyldig att betala respektive skatt skulle köp inom 15 dagar från den dag då mottagandet av beslutet fick från skattemyndigheterna på den exakta skattebeloppet. Om denna skatt inte betalas inom denna tid, är dröjsmålsränta debiteras för varje dag försenad betalning.

HAR ATT SÄLJAREN BETALAR SKATTER NÄR SÄLJA SIN FASTIGHET?

Nej, bara om fastigheten säljs före utgången av tre år efter att det har köpts in och om de säljs till högre pris än vad som ursprungligen köpt. I ett sådant fall säljaren måste betala 35% skatt på skillnaden i värdet på fastigheter (köp och försäljning) höjt för lokala skatter, olika i varje kommun.

MÅSTE KUNDEN (TILLSAMMANS MED SÄLJAREN) MÅSTE KONTROLLERA HANS NAMNTECKNING PÅ OMSÄTTNING KONTRAKT? HAN KAN, MEN FÅR INTE. HUR MYCKET HANDPENNING SKALL BETALAS VID AVSLUTNINGEN AV EN FÖRSÄLJNING PRE-CONTRACT ELLER KONTRAKT?

Vanligtvis kontantinsatsen 10% av försäljningspriset, eller annorlunda om överenskommits så mellan avtalsparterna. ÄR DET MÖJLIGT ATT SLUTA OCH BEKRÄFTA ett köpeavtal UTOMLANDS? Ja, i ett sådant fall är det bäst att ha det verifieras i en kroatisk ambassad eller konsulat. Om du verifierar ett sådant avtal innan en notarius publicus, då denna kontroll måste översättas till kroatiska av en utsedd domstol tolk

ÄR DET MÖJLIGT ATT BETALA DENNA SKATT KÖP I UTLÄNDSK VALUTA?

Skatten ska betalas via bank-eller postkontor överföring av pengar. Beloppet omvandlas till kuna i mitten växelkursen av National Bank of Kroatien vid dagen för betalning.