FORBES LIFE: THE NEXT RIVIERA

von Joshua Levine, 07.05.04

Wer braucht Frankreich? Kroatiens Sonne ist warm, seine Meere Azure, seine Hügel mit Rosmarin und seine Immobilien billig duftend.

Es wäre nicht ganz fair, den dalmatinischen Küste Kroatiens unentdeckte nennen, auch wenn die meisten Amerikaner im besten Fall eine verschwommene Vorstellung davon, wo es ist. Die Griechen entdeckten sie 400 Jahre vor Christus, Beregnung seiner 1100-ungerade Inseln mit Kolonien. Seitdem Wellen des kaiserlichen Sonnenhungrige haben über seinen felsigen Küsten gewaschen, von den Römern bis zu den Byzantinern die Venezianer, alle hinterließen ihre Prachtbauten Grundherrschaft zu markieren. Der römische Kaiser Diokletian verbrachte seine Tage in der Dämmerung der kroatischen Stadt Split an, was vielleicht das größte jemals gebaute Altenheim, dessen Haupt-Schlafzimmer Flügel durch einen Portikus 517 Meter lang geschützt sein.

Dubrovnik, eine Renaissance-Juwel 110 Meilen nach Süden, wurde kurz beschossen von den Serben im Jahre 1991 während der Zerfall des ehemaligen Jugoslawien. Der Krieg hat nicht einen Schatten auf die Region seit fast zehn Jahren warf nun, Dubrovnik und wurde komplett restauriert.

Jetzt Dalmatiens Küste stockwerkartig wird alles noch einmal entdeckt, diesmal als die Mittelmeerküste, neben d'Azur - und als Investitionsmöglichkeit in der zweiten Haus-Konsum. Der alte d'Azur, hat natürlich nicht verschwunden. Kommen Sie im Sommer, wird Horden befallen die Strände von Spanien, Frankreich und Italien. Meilen von einst schöne Küste haben jetzt den ganzen Charme von Atlantic City, mit Wasser so trübe man kann kaum sehen Ihre Zehen.

Kroatien, inzwischen wurde geduldig gewartet. Kommunismus und ethnische Konflikte haben es gehalten isolierten und unterentwickelt. Über die hier Med (technisch der Adria) immer noch funkelt. Strände steinig sein kann, aber das Fehlen von Sand verlässt das Wasser klar übernatürlich - Unterwasser-maven Jacques Cousteau singled sie sich durch ihre Transparenz. Steile Kalksteinhügeln gedeckt mit Rosmarin, Oliven und Lavendel Webstuhl dramatisch aus dem Meer. Port-Dörfer verfügen über Burgen, Kirchen und Palazzi, alle aus dem gleichen Stein errichtet.

Robert Benmosche, Vorsitzender des Metropolitan Life Insurance Co., Dubrovnik besuchten im Jahr 1987 und wurde von seiner unberührten Pracht geschlagen. Ein Wein-Enthusiasten, kehrte er im Jahr 1999 auf den Spuren eines dalmatinischen Traube als Urahn der Zinfandel betrachtet. Beim Besuch eines Winzers, hörte er über einen Stein Strandhaus Abreißens durch den Staat versteigert. Erbaut im Jahre 1934 für den Schatzmeister zum König von Jugoslawien, enthalten die Immobilie aus einem Haupthaus und drei kleinere Gebäude mit 8000 Quadratmetern oder so von kombinierten Wohn-Raum und 150 Fuß der Fassade auf dem Wasser.

"Es ist atemberaubend - man konnte nichts finden, wie dies anderswo", sagt Benmosche, 60, der hier zurückziehen will. "Ich bin eine Flugstunde zu den meisten Orten in Europa und einer Fahrt mit der Fähre über die Adria nach Italien." Er zahlte rund 1 Mio. USD und wird wahrscheinlich am Ende, die mindestens wieder so viel für Renovierungen. Dennoch denkt er, er habe eine enorme Schnäppchen: ". Häuser, die für eine Viertel Million im Jahr 1998 verkauft werden, für nicht weniger als eine Million heute gehen"

Dubrovnik Steinmauern und anmutigen venezianischen Palazzi machen es die Drehscheibe des wachsenden realen Kroatiens Immobilienboom. Next - nur ein oder zwei Schritte hinter - kommen die großen Inseln vor Split und eine Region im Norden wie Istrien bekannt.

IberianSun, ein englischer Immobilienagentur, die wiederum der spanischen Costa del Sol in einem Londoner Vorort geholfen hat verständlicherweise für die nächste Kandidat für Überentwicklung gesucht. "Kroatien stand aus Kopf und Schultern über Bulgarien, Türkei, Zypern, Nordafrika", sagt Paul Keppler, Geschäftsführer der CroatianSun, die Schwestergesellschaft, die in Dubrovnik eröffnet im September letzten Jahres.

Keppler sagt die Preise um 20% auf 30% im vergangenen Jahr gestiegen, aber aus einer sehr niedrigen Basis. Verglichen mit europäischen A-Liste Stränden, sind Kroatien immer noch billig. Modest Steinhäuser auf den Inseln können für so wenig wie $ 70.000 zu haben, und 150.000 $ kauft eine sehr komfortable 1.100 Quadratmeter große Ferienwohnung. Fuß um Fuß, gehen neue Wohnungen für die Hälfte, was sie an der spanischen Costa del Sol.

Andrija Kojakovic, ehemals kroatischen Botschafter in Großbritannien und jetzt Berater bei der Europäischen Bank für Wiederaufbau und Entwicklung, kühn prophezeit, dass die Preise vierfachen Anstieg von 2009, als Kroatien geplant ist, um die Europäische Union zu gelangen. Rund 30.000 Ausländer kauften Häuser an der Küste im letzten Jahr, Kojakovic Schätzungen, aber er vermutet, dass nicht weniger als drei Mal so viele aufgegeben haben in Frustration. Es ist erst seit 1998, dass Nicht-Kroaten konnten Immobilien zu besitzen, und viele Hindernisse bleiben.

Die Verkäufe an Privatpersonen müssen vom Außenministerium, ein Prozess, ziehen Sie an für mindestens sechs Monate genehmigt werden. Oft ist es einfacher, eine kroatische Scheinfirma gründen und dann, als Unternehmen, ein Eigenheim zu kaufen. Problematischer noch: Ein Käufer, zu klaren Titel zu beanspruchen, muss die Zustimmung aller Eigentümer einer Immobilie zu sichern. Da viele alte Steinhäuser zum Verkauf an der Küste und die Inseln gewesen Familienbesitz seit Generationen verschwanden viele Besitzer mit Bruchteile von Aktien oder vor langer Zeit ausgewandert. Es sei denn, sie oder ihre Erben gefunden werden kann, bleibt Eigentum ungewiss.

Der Versuch Kauf ist nichts für schwache Nerven, wie ich auf der schönen Insel Hvar entdeckt. Ich besichtigte die Seitengassen von Stari Grad (Altstadt) mit einem harten Kerl namens Scarpa - 6 Fuß 3, mit Ohrring und einen mürrischen Gesichtsausdruck. Scarpa sagte, er habe bereits 12 Häuser im Dorf verkauft, die alle auf die Norweger. Er zeigte mir beherbergt hatte ich schon vorher gesehen, und für R30, 000 ($ 37.000) weniger als was er da zitiert. Welche anderen Häuser hatte ich gesehen? , fragte er. Ich traute ihm nicht, so dass ich nicht sagen.

Trennt sich Scarpa, bot ich an mehreren Häusern zu kaufen, aber ihre Besitzer änderten ihre Meinung über den Verkauf, sobald ich ihr Preis erfüllt. Ihre Argumentation geht so: Wenn jemand bereit ist, den geforderten Preis zu erfüllen, jemand anderes wird zweifellos mehr bieten. Der Preis beträgt nur ein Versuchsballon.

Schließlich erreichte ich einen Deal mit einer roten Nase Bursche namens Matko für sein kleines Haus aus Stein in einem kleinen Dorf einige Kilometer von Stari Grad. Ich stimmte zu 36.000 $ zu zahlen. So was, wenn das Haus benötigt eine Menge Arbeit? Es war ein zu stehlen, mit beeindruckendem Blick auf den umliegenden Hügeln, zwei Terrassen - eine vor und eine im Rücken - und vielleicht 2000 Quadratmeter Wohnfläche nach Renovierungen. Das ist, wenn Matko erzählte mir von einem Onkel mit einem Sechstel Aktien, die Verschwundenen in Argentinien vor 30 Jahren. Ich verließ mit einem Händedruck und viel Matko das Versprechen, den lange verschollenen Onkels Familie zu finden. Wie sagt man "Treuhandkonto" auf Kroatisch? Niemand scheint zu wissen.

Das nächste, was ich höre, eine österreichische Frau hat Matko das Haus für 66.000 $ gekauft - mit oder ohne den Onkel wird nicht offenbart. Was ist die Lektion hier? Du bist besser dran mit einem seriösen Immobilien-Makler, auch wenn das bedeutet einen höheren Preis zahlen. CroatianSun nicht zeigen Eigenschaften, die nicht bereits über eine klare Titel, die ihr Portfolio begrenzt, um moderne Villen, meist. Als Kroatien Köpfe in Richtung EU-Mitgliedschaft, werden viele der arkanen Vorschriften harmonisiert werden mit den bestehenden EU-Recht, was das Verfahren wesentlich transparenter.

Bis zum Jahr 2006 Kroatien ist verpflichtet, ihren Flughäfen zu günstigen Flügen öffnen von Leuten wie Ryanair und EasyJet. Es wird dann bis zu der kroatischen Regierung sein, um die Küste von der Art der Verwüstungen, die verwüstete die Küsten von Frankreich und Spanien zu schützen. Schon jetzt gibt es ermutigende Anzeichen dafür, dass Kroatien seine natürlichen Ressourcen zu schützen beabsichtigt. Es wurden neue Gesetze verbieten, dass Entwicklung nur 100 Meter von der Wasserlinie in Kraft gesetzt. Die Entwicklung des Landes Minister könnte sich widerstandsfähiger als ihre spanischen Pendants zu dem, was Paul Keppler sarkastisch als "Umschläge des guten Willens." Wenn Beamte Versuchung widerstehen können, werden die heutigen Käufer hübsch zu sitzen.

BROKER, Immobilienagentur Team.