FORBES LIFE: SEURAAVA RIVIERA

Joshua Levine, 07.05.04

Kuka tarvitsee Ranska? Kroatian aurinko on lämmin, sen meret taivaansininen, sen kukkulat tuoksuva rosmariini ja kiinteistö halpaa.

Ei olisi aivan oikeudenmukaista kutsua Dalmatian rannikolla Kroatia tuntemattomien, vaikka useimmat amerikkalaiset ovat parhaimmillaankin hämärä käsitys siitä, missä se on. Kreikkalaiset löysi sen 400 vuotta ennen Kristusta, sadetus sen 1100 pariton saaret siirtokuntia. Sittemmin aallot imperial auringon etsijät ovat pesty koko sen kiviset rannat, mistä roomalaiset bysanttilaisten ja venetsialaiset, kaikki jättäen jälkeensä upeita rakennuksia merkitsemään landlordship. Rooman keisari Diocletianuksen vietti hämärän päivää Kroatian kaupungin Split, mitä voi olla suurin vanhainkoti koskaan rakennettu, sen päämakuuhuone siipi suojattu kuisti 517 metriä pitkä.

Dubrovnik, renessanssin jalokivi 110 kilometriä etelään oli kuoritut lyhyesti serbit vuoden 1991 aikana hajoamisen entisestä Jugoslaviasta. Sota ei ole heittää varjon alueelle lähes kymmenen vuotta, ja Dubrovnik on kokonaan uusittu.

Nyt Dalmatia n storied rannikolla on löydetty uudestaan, tällä kertaa Välimeren seuraava Riviera - ja investointien mahdollisuus on toisen koti alalla. Vanha Riviera tietenkään ole mennyt pois. Tule kesä, laumoittain tulevat saastuttavat rannat Espanjassa, Ranskassa ja Italiassa. Miles of kerran kaunis rannikko on nyt kaikki viehätys Atlantic City, jonka vesi on niin hämärää voit tuskin nähdä varpaita.

Kroatia taas on odottanut kärsivällisesti. Kommunismi ja etniset selkkaukset ovat pitäneet sen yksittäisiä ja kehittymättömät. Täällä Med (teknisesti Adrianmeren) vielä kimaltelee. Rannat voi olla kivinen, mutta ilman hiekkaa lähtee vesille preternaturally kirkas - vedenalainen maven Jacques Cousteau erottaa heidät heidän avoimuutta. Jyrkkä kalkkikivi hills olkikattoinen rosmariini, oliivi-ja laventeli kangaspuut dramaattisesti merestä. Port kyliä ylpeillä linnoituksia, kirkkoja ja Palazzi, kaikki on rakennettu samasta kivestä.

Robert Benmosche puheenjohtaja Metropolitan Life Insurance Co vieraili Dubrovnik vuonna 1987 ja iski sen luonnontilaisia ​​suuruudesta. Viiniä harrastaja, hän palasi vuonna 1999 jäljillä Dalmatian rypäleiden pitää esi-isä on zinfandel. Kun vierailet viininviljelijä, hän kuuli kivestä rantatalossa on huutokaupattiin valtion. Rakennettu vuonna 1934 ja rahastonhoitaja on kuningas Jugoslavian omaisuus päärakennus ja kolme pienempää rakennuksia, joissa 8000 neliömetriä tai niin yhdistetyn elintilasta ja 150 jalat julkisivun veden päällä.

"Se on upea - ei löytynyt mitään tällaista missään muualla", sanoo Benmosche, 60, joka suunnittelee eläkkeelle täällä. "Olen tunnin lentomatkan useimpiin paikkoihin Euroopassa ja lauttamatka yli Adrianmeren Italiaan." Hän maksoi noin 1.000.000 dollaria, ja luultavasti lopulta käyttää vähintäänkin saman verran uudelleen remontin. Silti hän ajattelee hän sai valtavan bargain "kodit myydään neljännes miljoonaa euroa vuonna 1998 ovat menossa jopa miljoona tänään."

Dubrovnikin kiviseinät ja siro venetsialaisen Palazzi tehdä napa Kroatian kasvavan kiinteistöjen puomi. Next - vain askeleen tai kaksi taakse - tule suuria saaria pois Split ja alueen pohjoisessa tunnetaan Istria.

IberianSun, Englanti Kiinteistönvälityksen auttoi puolestaan ​​Espanjan Costa del Sol osaksi Lontoon esikaupungissa, on ymmärrettävästi etsinyt seuraavaa ehdokas liiallisen rakentamisen. "Kroatia erottui pään ja hartioiden ylitse Bulgaria, Turkki, Kypros, Pohjois-Afrikassa", sanoo Paul Keppler, toimitusjohtaja CroatianSun, sisaryhtiö, joka avasi Dubrovnikissa viime syyskuussa.

Keppler mukaan hinnat ovat nousseet 20% ja 30% viime vuonna, mutta pois hyvin alhainen. Verrattuna Euroopan-lista rannat, Kroatian on edelleen halpa. Vaatimaton kivitalot saarilla voidaan oli niin vähän kuin 70.000 dollaria ja 150.000 dollaria ostaa mukava 1100 neliön jalka loma-asunnon. Jalka jalasta, uusia asuntoja mennä puolet siitä, mitä he tekevät Espanjan Costa del Solilla.

Andrija Kojakovic, entinen Kroatian suurlähettiläs Yhdistyneessä kuningaskunnassa ja nyt neuvonantaja Euroopan jälleenrakennus-ja kehitys, rohkeasti ennustaa, että hinnat nousevat nelinkertaiseksi vuoteen 2009, jolloin Kroatian on määrä tulla Euroopan unioniin. Jotkut 30000 ulkomaalaiset ostivat asuntoja rannikolla viime vuonna Kojakovic arvioita, mutta hän epäilee, että peräti kolme kertaa tämä määrä luovutti turhautuneena. Se on vasta vuodesta 1998, että muita kuin kroaatit ovat voineet omistaa kiinteistöjä, ja monet esteet jäävät.

Myynti yksityisille on hyväksyttävä ulkoministeriön, prosessi, joka voi vetää ainakin kuusi kuukautta. Usein on helpompaa luoda Kroatian pöytälaatikkoyritykselle ja sitten, kun yhtiö, ostaa kotiin. Enemmän ongelmia on edelleen: ostaja, väittää selkeä otsikko, täytyy päästä yksimielisyyteen kaikkien omistajien omaisuutta. Koska monet vanhan kivitalon taloa myytävänä rannikolla ja saarilla on ollut perheen omaisuuden sukupolville, monet omistajat ja murto-osakkeita kadonneet tai muuttaneet jo kauan sitten. Elleivät he tai heidän perillisilleen löytyy, omistus on edelleen epävarma.

Yritetään osto ei ole heikkohermoisille, sillä löysin kauniilla saarella Hvar. Kiersin takana kujilla Stari Grad (Old Town) ja kova kaveri nimeltä Scarpa - 6 jalka 3, korvakoru ja murjottaa. Scarpa sanoi, hän oli jo myyty 12 taloa kylän kaikki norjalaiset. Hän näytti taloa olin jo nähnyt ennen, ja R30, 000 (37,000 dollari) vähemmän kuin mitä hän lainasi. Mitä muita talot olinko nähnyt? hän kysyi. En luota häneen, joten en sano.

Parting yritys Scarpa, minä tarjoutui ostamaan useita taloja, mutta niiden omistajat muuttivat mielensä jokseenkin myydä heti kun tapasin niiden hintaa. Heidän päättely menee näin: Jos joku on halukas tapaamaan lähtöhinta, joku muu varmasti tarjoamaan enemmän. Lähtöhinta on vain koepallo.

Lopulta pääsin käsitellä punainen laskelmoiva mies nimeltään Matko hänen pieni kivi talo pienessä kylässä muutaman kilometrin päässä Stari Grad. En suostunut maksamaan 36.000 dollaria. Mitä jos talo tarvitsi paljon työtä? Se oli varastaa, on laajat näkymät ympäröiville kukkuloille, kaksi terassia - yksi edessä ja yksi takana - ja ehkä 2000 neliöjalkaa asuintilaa jälkeen remontin. Silloin Matko kertoi minulle setänsä kanssa kuudesosa osakkeen joka katosi Argentiinassa 30 vuotta sitten. Olen jäänyt kädenpuristus paljon ja Matko lupaus löytää kauan kadoksissa setäni perhe. Miten sanoa "turvatalletuksesta" Kroatian? Kukaan ei tunnu tietävän.

Seuraavaksi sain kuulla, itävaltalainen nainen on ostanut Matko taloon 66.000 dollaria - tai ilman setä ei julkisteta. Mitä opimme tästä? Sinun kannattaa käyttää hyvämaineinen kiinteistönvälitysyrityksen, vaikka se tarkoittaa, maksavat korkeampaa hintaa. CroatianSun ei näytä ominaisuuksia, joita ei vielä ole selkeä otsikko, joka rajoittaa sen salkun nykyaikaisia ​​huviloita, enimmäkseen. Koska Kroatia päätä kohti EU-jäsenyyttä, monet mystistä asetusten yhtenäistetään nykyisen lainsäädännön, mikä tekee prosessista paljon avoimempi.

Vuoteen 2006 Kroatia avaamiseen tarvitaan sen lentokentille halpoja lentoja tykkää Ryanair ja EasyJet. Sen jälkeen on korkeintaan Kroatian hallitusta suojelemaan rannikkoa tyyppi hävitys, jotka ovat säätäneet hukkaan rannikolla Ranskassa ja Espanjassa. Jo nyt on rohkaisevia merkkejä siitä, että Kroatia aikoo turvata sen luonnonvaroja. Uusia lakeja on säädetty, että varjelkoon kehitys 100 metrin vesiviivan. Maan kehitys ministerit voivat osoittautua kestävämpi kuin heidän espanjalaiset kollegansa mitä Paavali Keppler sarkastisesti kutsuu "kirjekuorien liikearvon." Jos virkamiehet voi vastustaa kiusausta, päivän ostajat olla pullat hyvin uunissa.

BROKER, kiinteistönvälitys joukkue.