FORBES LIFE: THE NEXT RIVIERA

Joshua Levine, 07.05.04

Kto potrzebuje Francji? Niedz Chorwacji jest ciepły, lazur mórz, jego wzgórza pachnące rozmarynem i jego nieruchomości tanie.

Nie byłoby całkiem sprawiedliwe, by zadzwonić do wybrzeża Dalmacji Chorwacji nieodkrytych, nawet jeśli większość Amerykanów w najlepszym przypadku mglistej idei gdzie on jest. Grecy odkryli go 400 lat przed Chrystusem, posypując swoje 1100 nieparzyste wysp z koloniami. Od tego czasu fale imperialnych słońca poszukujących umyłem przez jego skalistych brzegów, od Rzymian do Bizancjum do Wenecjan, wszystko zostawiając za sobą wspaniałych budynków, aby zaznaczyć swoją landlordship. Rzymski cesarz Dioklecjan spędził dzień zmierzch w mieście chorwackiego Splitu, co może być największym dom starców, jaki kiedykolwiek zbudowano, a jego głównym skrzydło sypialnia chronione portykiem 517 stóp długości.

Dubrownik, renesansowy klejnot 110 mil na południe, został łuskane krótko przez Serbów w 1991 roku podczas rozpadu byłej Jugosławii. Wojna nie rzucają cień na region przez prawie dziesięć lat, a Dubrownik został całkowicie odrestaurowany.

Teraz piętrowy wybrzeże Dalmacji jest odkryta na nowo, tym razem jako Riwierze następnym basenie Morza Śródziemnego - i jako okazję inwestycyjną w sektorze drugim domu. Stary Riviera, oczywiście, nie zniknął. Przyjdź lato, hordy będzie panować na plażach Hiszpanii, Francji i Włoch. Kilometrów wybrzeża niegdyś pięknej teraz urok i Atlantic City, wodą tak mrocznej ledwo można zobaczyć swoje palce.

Chorwacja tymczasem czekał cierpliwie. Komunizm i napięcia etniczne przechowywane jest izolowany i niedopracowane. Tutaj Med (technicznie Adriatyk) nadal błyszczy. Plaże może być kamieniste, ale brak piasku pozostawia wody nadnaturalnie jasne - podwodny maven Jacques Cousteau wyróżnił je na ich przejrzystość. Strome wzgórza wapienne strzechą z rozmarynu, drzewa oliwne i lawendy krosna dramatycznie się z morza. Wioski Port pochwalić twierdze, kościoły i pałace, wszystkie zbudowane z tego samego kamienia.

Robert Benmosche, przewodniczący Metropolitalnego Life Insurance Co, odwiedził Dubrownik w 1987 roku i został uderzony przez jej dziewiczej świetności. Wine Enthusiast, powrócił w 1999 roku na szlaku moszczu Dalmacji uznać za przodka z Zinfandel. Podczas wizyty w plantator, usłyszał o domu na plaży kamienia jest zlicytowane przez państwo. Zbudowany w 1934 roku dla skarbnika do króla Jugosławii, właściwość zawiera główny dom i trzy mniejsze budynki, z 8000 metrów kwadratowych lub tak łącznej powierzchni mieszkalnej i 150 stóp linii brzegowej na wodzie.

"To zapierające dech w piersiach - nie mogłem znaleźć czegoś takiego nigdzie indziej", mówi Benmosche, 60, który planuje przejść na emeryturę tutaj. "Jestem o godzinę lot do większości miejsc w Europie i promem na całym Adriatyku do Włoch." Zapłacił około 1 milion dolarów i prawdopodobnie skończy się wydawać co najmniej tyle znowu do remontu. Wciąż jednak myśli, że ma ogromny targ ". Domy, które zostały sprzedane za ćwierć miliona w 1998 roku będą dla aż milion dziś"

Dubrowniku kamienne mury i wdzięku weneckie pałace sprawiają, że ośrodkiem rosnącego Chorwacji boomu na rynku nieruchomości. Następnie - po prostu krok lub dwa z tyłu - pochodzą wielkie wyspami Split i obszar z północy znany jako Istrii.

IberianSun, angielski agencja nieruchomości, która pomogła zwrócić Hiszpanii Costa del Sol na przedmieściach Londynu, jest zrozumiałe, szukał kolejnego kandydata na nadmierny. "Chorwacja wyróżniała się głowa i ramiona powyżej Bułgarii, Turcji, Cypru, Afryki Północnej", mówi Paul Keppler, dyrektor zarządzający CroatianSun, spółka siostra, która otworzyła w Dubrowniku wrześniu ubiegłego roku.

Keppler twierdzi ceny wzrosły od 20% do 30% w zeszłym roku, ale od bardzo niskiego poziomu. W porównaniu z pla-lista Europy, chorwackie są wciąż tanie. Skromne kamienne domy na wyspach można było już za 70.000 dolarów i 150.000 dolarów kupuje bardzo komfortowe 1100 metrów kwadratowych domu na wakacje. Nogę za nogę, nowe apartamenty iść za połowę tego, co robią na hiszpańskim wybrzeżu Costa del Sol.

Andrija Kojakovic, wcześniej ambasador Chorwacji do Wielkiej Brytanii, a obecnie doradca w Europejskim Banku Odbudowy i Rozwoju, odważnie przewiduje, że ceny wzrosną czterokrotnie do roku 2009, kiedy to Chorwacja ma wejść do Unii Europejskiej. Niektóre 30.000 cudzoziemcy kupili domy na wybrzeżu w zeszłym roku, Kojakovic szacunki, ale podejrzewa, że ​​aż trzy razy, że liczba zrezygnował z frustracji. To tylko od 1998 roku, że nie-Chorwaci udało się właścicielem nieruchomości, a wiele przeszkód pozostać.

Sprzedaż na rzecz osób fizycznych musi zostać zatwierdzony przez Ministerstwo Spraw Zagranicznych, proces, który może przeciągnąć się na okres co najmniej sześciu miesięcy. Często łatwiej jest założyć firmę Chorwackie powłoki, a następnie, jako korporacji, kupić dom. Bardziej problematyczne nadal: kupujący, domagać się jasnego tytuł, musi uzyskania zgody wszystkich właścicieli nieruchomości. Ponieważ wiele starych domów z kamienia na sprzedaż na wybrzeżu i na wyspach był własnością rodziny od pokoleń, wielu właścicieli z ułamkowych akcji zniknął lub wyemigrowała dawno temu. Chyba że oni sami lub ich spadkobiercy mogą się znaleźć, własność pozostaje niepewny.

Próba zakupu nie jest dla osób o słabym sercu, jak odkryłem, na pięknej wyspie Hvar. I koncertował w zaułkach Starego Gradu (Stare Miasto) z twardym facetem o nazwie Scarpa - 6 stóp 3, z kolczykiem i groźne spojrzenie. Scarpa powiedział, że sprzedał już 12 domów we wsi, wszystko do Norwegów. Pokazał mi mieści będę już widział, a R30, 000 (trzydzieści siedem tysiące dolarów) mniej niż co on cytowania. Jakie inne domy nie widziałem? zapytał. Nie ufam mu, więc nie powiedziałem.

Przecinanie firmę z Scarpa, zaproponowałem, aby kupić kilka domów, ale ich właściciele zmienili zdanie o sprzedaży tak szybko, jak poznałem swoją cenę. Ich rozumowanie wygląda tak: Jeśli ktoś jest chętny na spotkanie cenę wywoławczą, ktoś inny będzie z pewnością jeszcze więcej. Cena wywoławcza to tylko balon próbny.

W końcu doszedłem do porozumienia z czerwonym nosem kolegów nazwie Matko za swoim małym domu z kamienia w małej wiosce kilka kilometrów od Starego Gradu. I zgodził się zapłacić 36.000 dolarów. Więc co jeśli dom potrzeba dużo pracy? To było ukraść, z wspaniałymi widokami na okoliczne wzgórza, dwa tarasy - jeden z przodu i jedno z tyłu - a może 2.000 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej, po renowacji. To wtedy Matko powiedział mi wujka z udziałem jednej szóstej który zniknął w Argentynie 30 lat temu. Wyszedłem z transakcji uzgadniania i obietnicy MATKO do odnalezienia dawno zaginionego rodziny wuja. Jak powiedzieć "escrow" w chorwacki? Nikt nie wydaje się wiedzieć.

Następną rzeczą, którą słyszę, austriacki kobieta kupiła dom MATKO ds. 66.000 dolarów - z lub bez wujka nie została ujawniona. Co jest lekcja? Jesteś lepiej wyłączyć za pomocą renomowanych handlu nieruchomościami, nawet jeśli to oznacza, płacąc wyższą cenę. CroatianSun nie pokaże właściwości, które nie mają już wyraźny tytuł, który ogranicza swoją ofertę do nowoczesnych willi, przeważnie. Jako głowy Chorwacji w kierunku członkostwa w UE, wiele magicznych przepisów zostaną zharmonizowane z prawem obowiązującym w UE, dzięki czemu proces znacznie bardziej przejrzyste.

Do 2006 r. Chorwacja jest wymagane, aby otworzyć swoje porty lotnicze na tanie loty przez takich jak Ryanair i EasyJet. Wtedy będzie do rządu chorwackiego w celu ochrony swojego wybrzeża od rodzaju grabieży, które ustaliły tracić wybrzeży Francji i Hiszpanii. Już są zachęcające oznaki, że Chorwacja zamierza chronić swoje zasoby naturalne. Nowe przepisy zostały uchwalone, że rozwój zabraniają w odległości 100 metrów od linii wody. W tym kraju ministrowie rozwoju może okazać się bardziej odporne niż ich odpowiedniki do Hiszpanii, co Paweł nazywa "Keppler sarkastycznie koperty dobrej woli". Jeśli urzędnicy mogą oprzeć się pokusie, dzisiejsi klienci będą siedzi ładna.

Broker, prawdziwy zespół agencji nieruchomości.